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阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)官網(wǎng)衢州市(阿里拍賣衢州市區(qū)房產(chǎn))

小程序開發(fā)2年前 (2023-03-10)1238

今天給各位分享阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)官網(wǎng)衢州市的知識,其中也會對阿里拍賣衢州市區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!

本文目錄一覽:

阿里拍賣的法院拍賣房產(chǎn)能買嗎

能買。

阿里的資產(chǎn)拍賣屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,其中的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。司法拍賣時人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn),在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時,依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人,并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為,是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。

阿里的司法拍賣的拍賣尾款請在法院規(guī)定的時間內(nèi)繳清,可通過法院在競買公告中的說明直接線下轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶,也可通過淘寶訂單支付。

擴展資料:

在購買法拍房之前需要了解清楚的事項有:

1、 稅費問題

常規(guī)支付稅費有兩種方式:一是法院規(guī)定買方和被處置方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費,一般要求買受人先墊付被處置人部分的稅費,而后憑借發(fā)票去法院的財務(wù)處報銷。二是買方需要承擔(dān)買賣雙方的稅費。阿里拍賣平臺提醒大家需注意,有些法拍房的原房主如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,那么就會存在二次過戶情況,相關(guān)稅費錢款將會大幅度提升。

2、 水費、物業(yè)費欠費問題

此部分的費用一般都需要買受人來承擔(dān),有些案件處理時間較長,被處置方可能拖欠了一大筆錢款,競買者需要在競拍之前了解清楚房屋情況。

參考資料來源:淘寶網(wǎng)—司法拍賣

阿里拍賣上的房產(chǎn)拍賣流程是什么???

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程(以淘寶網(wǎng)阿里拍賣為例):

1、賬號注冊

參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號,且須實名認(rèn)證,使用該賬號參與拍賣(企業(yè)競拍人一樣)。如競拍人不想以自己名義參與本次競買,可以委托使用他人賬號代為出價競買,但拍賣前委托方與被委托方需到處置機構(gòu)現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。

2、報名交保證金

競拍需要繳納保證金,繳保證金時間由網(wǎng)拍平臺規(guī)定,阿里規(guī)定是競拍結(jié)束前都可以交保證金,有些平臺要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網(wǎng)銀交,阿里允許用支付寶交。

保證金數(shù)額由法院確定,按法律規(guī)定不得低于評估價或者市場價5%,不超過20%,通常是起拍價的10%左右,有時低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請執(zhí)行人參加競拍的不用交保證金。

3、參與競拍

如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競拍,筆者建議競拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺競拍規(guī)則,注意起拍價,加價幅度,出價規(guī)則,競拍周期,特別是延時周期,根據(jù)最高院規(guī)定,在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價,拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基礎(chǔ)上延長5分鐘,5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時。

這是為了防止在最后時刻出現(xiàn)秒殺使其他競拍人喪失再出價的機會,以確保公平性。延時周期規(guī)則是法律規(guī)定,所有平臺都需遵守。另外依照司法解釋,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價即為保留價,首次出價只能為起拍價,而且允許一人出價成交。

過去傳統(tǒng)現(xiàn)場拍賣,保留價即底價一般不公開,而且規(guī)定不少于兩人參與競拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價由法院決定,按最新規(guī)定不得低于評估價或市場價70%。

值得注意的是,依照《拍賣法》,委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣開始前撤回,競買人一經(jīng)應(yīng)價,不得撤回,但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改,允許法院在競價程序中臨時中止或暫緩拍賣,意味著競拍結(jié)束前一秒拍賣也可能被喊停。

而且就算競拍結(jié)束,遇到法定事由,法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多,但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請國家賠償,或向其他主體另行起訴。

此外,競拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,標(biāo)的為不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人通常是不動產(chǎn)的承租人。

4、競拍成功

競拍成功后,保證金作為成交款的一部分自動轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競買人按照法院競買公告要求的時間及支付方式打款給法院,公告的打款期限一般是競拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。

打款后一般十個工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料,自行辦理過戶手續(xù)??支付及交割。

5、競拍失敗

傳統(tǒng)現(xiàn)場競拍,如果競拍失敗,退保證金銀行要三到五天,網(wǎng)絡(luò)競拍,如果是通過第三方支付平臺退保證金,只要競拍結(jié)束,基本都是立即退到賬戶。

擴展資料

阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年,口碑網(wǎng)與淘寶全面融合,淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后,口碑就宣告失敗,淘寶房產(chǎn)一度停滯。

到了2014年,淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年,淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬科做了一場活動,即與萬科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢,就可在購買萬科指定的樓盤時直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元。

2015年淘寶房產(chǎn)的活動更直接了,一個案例是“雙十二”當(dāng)天,萬科把160多套房子交給淘寶以線上競拍的方式成交,部分房源的起拍價是市場價的一半。但在這之后,淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。

從市場角度看,市場下行開發(fā)商急需回款。對購房者來說,購房需求一直是被壓抑的,供需不平衡或者供需不匹配的問題一直都在。對阿里而言,期望能通過自己的一些資源去解決這一供需問題,提升市場交易效率。

阿里拍賣中的法拍房是免費不收傭金的,商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費用,這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產(chǎn)平臺的運營費用,未來在商業(yè)模式上,他們會考慮提供阿里最擅長的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。

法院拍賣房子在哪個平臺能看到

法院拍賣的房子在各地的法院官方網(wǎng)站上都可以查到,或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ洪T口的公告欄中查看。部分地區(qū)還能通過產(chǎn)權(quán)交易中心的網(wǎng)站上查詢房產(chǎn)拍賣的信息。

法拍房,就是法院拍賣房產(chǎn),是被法院強行拍賣的房子。當(dāng)業(yè)主無法履行借款合同或不能償還債務(wù)時,而被債權(quán)人通過司法程序向法院提出強行,把債務(wù)人名下房產(chǎn)拍賣,由拍賣所得案款償還債權(quán)。而在此進(jìn)行拍賣的房屋就是法拍房。

《中華人民共和國拍賣法》

第三條

拍賣是指以公開競價的形式,將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。第四條

拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。第二條

本法適用于中華人民共和國境內(nèi)拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動。第六條

拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

阿里拍賣司法拍賣沒有競拍成功,保證金什么時候退?怎么退?

競拍人的保證金會在十個工作日內(nèi)無息退還。退換途徑為退回到支付寶。

以房產(chǎn)拍賣為例,介紹一下詳細(xì)的阿里拍賣司法拍賣流程:

1、打開阿里司法拍賣網(wǎng)

2、輸入淘寶賬號登陸

3、登陸成功后,下拉首頁可以看到“房產(chǎn)”界面

4、或者在首頁左上方標(biāo)的物類型與標(biāo)的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū)。

5、進(jìn)入篩選界面,設(shè)置篩選條件搜索自己想要的標(biāo)的房產(chǎn)。

6、確定意向標(biāo)的后,進(jìn)行報名。

7、按網(wǎng)頁提示簽訂報名協(xié)議并繳納保證金,完成后即可取得競價資格。保證金金額為起拍價的5%至20%,具體金額見拍賣/變賣公告。

注:

a支付寶余額中有足夠的錢款,可直接用于繳納保證金,也可使用銀行卡交保,超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。

b保證金繳納后,如競拍成功,保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶,如競拍失敗,保證金在72小時內(nèi)解凍,如果是銀行卡直接繳納,會在3-5個工作日內(nèi)退回到銀行卡,如退回銀行卡失敗可直接到支付寶賬戶中查看。

c開拍后(拍賣結(jié)束前)也可以交保,但一般建議在開拍前1-2天繳納保證金,以免交保出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯過拍賣。

d交保成功即是報名成功,交保后如果不出價,保證金會退回。

8、交保成功后,即會生成競買號。如果拍賣已經(jīng)開始,那么原本報名交保證金的按鈕會變成“出價”按鈕,如果拍賣還未開始,報名交保證金的按鈕會變?yōu)椤暗却_拍”按鈕,拍賣開始后會變?yōu)槌鰞r按鈕。

9、參與競拍

手機電腦均可出價,出價次數(shù)無限制(可以不出價),競拍周期內(nèi)均可出價,出價時賬戶里不需要有錢。

在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價,拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基礎(chǔ)上延長5分鐘,5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時(具體以標(biāo)的物詳情頁的倒計時為準(zhǔn))。

至少一個人報名,出價大于等于起拍價即可成交,價高者得。

10、競拍成功

競拍成功后,一般標(biāo)的物頁面會提醒您:恭喜您獲得該標(biāo)的物。也可以通過出價記錄里的最后一次出價,看是否是您出的價格,來確認(rèn)是否是自己競拍成功。

競拍成功后保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中,如果競拍到了商品沒有付余款的話,買受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣。

11、支付尾款

將尾款轉(zhuǎn)到法院指定銀行賬戶,法院需要查詢錢款到賬情況,在支付后3個工作日左右聯(lián)系法院辦理手續(xù)。

12.、辦理過戶

跟法院辦理標(biāo)的物交付手續(xù)之后,一般會拿到法院的成交確認(rèn)書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù),再拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T繳納稅費,辦理過戶。

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