本篇文章給大家談談房產(chǎn)稅計稅依據(jù)含不含土地，以及房產(chǎn)稅計稅依據(jù)含不含土地使用稅對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅地價包括劃撥土地嗎
• 2、房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)包括土地價值嗎
• 3、土地使用權計入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
• 4、房產(chǎn)稅原值包括土地價款嗎
• 5、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？
• 6、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包含土地款嗎

房產(chǎn)稅地價包括劃撥土地嗎

房產(chǎn)稅地價包括劃撥土地。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。地價是指土地所有者向土地需求者讓渡土地使用權所獲得的收入，是買賣土地的價格。我國目前由于土地不得買賣，買賣(具體稱為出讓和轉讓)的是有一定使用期限的國有建設用地使用權，所以人們通常所講的地價，是出讓或都轉讓國有建設用地使用權的價格，是國家一次性出讓若干年的國有建設用地使用權或者土地使用權轉讓國有建設用地使用權所獲得的收入，其本質是一次性收取的若干年的地租。

房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)包括土地價值嗎

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，

包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0。5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

依據(jù)：

財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知(財稅〔2008〕152號)，

國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知(國稅發(fā)〔2005〕173號)，

財政部　國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知(財稅〔2010〕121號)。

土地使用權計入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。

企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅原值包括土地價款嗎

一、正面回答：

房產(chǎn)稅原值當然是包括土地價款在內(nèi)的呀，其實如果從字面上來理解的話，房產(chǎn)稅原值就包含了，這個房屋在購買或者是建造時所產(chǎn)生的一切費用，除了土地價款以外，還有各種裝修建造費用以及各種稅費等等。一般的房子在計算房產(chǎn)原值的時候，會有專業(yè)的人來進行核算，在核算之前可能會進行評估，而土地價款這一部分其實本身就是屬于房子的價值。

二、詳情分析：

房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，通常以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的征收稅率是1按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅征收標準是什么

房產(chǎn)稅征收標準分兩種：

1、從價計征，計稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產(chǎn)原值為計稅根據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×1-10%或30%×稅率1.2%，從價計征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區(qū)、直轄市人民政府斷定；

2、從租計征，以房產(chǎn)房錢收入為計稅根據(jù)，即以房產(chǎn)房錢收入為計稅根據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)房錢收入×稅率12%，按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%，按房產(chǎn)房錢收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？

1、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是不包括土地的價值的。

2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：

(1)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納;所謂“從租計征”，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。

(2)稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%;二是實行從租計征的，稅率為12%。

3、應納稅額的計算：

(1)從價計征的計算：從價計征的計算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產(chǎn)稅。

其計算公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)從租計征的計算：從租計征的計算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包含土地款嗎

包含，是從2010年開始將房產(chǎn)所占據(jù)土地面積的價值攤入房產(chǎn)原值，以此為依據(jù)計算企業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅。

舉例說明，房子原值100萬元，公司土地1000平方米，土地價值1000萬元，房子占地100平方米，則房子的計稅原值是房產(chǎn)原值100+所占土地價值（1000

*100/1000）=200萬元。

望采納！

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