前段時(shí)間，深圳上線新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，深圳二手房交易需登錄“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”“二手房交易系統(tǒng)”，由買賣雙方委托中介買房或賣房，達(dá)成共識(shí)后網(wǎng)簽，最后雙方在“i深圳”APP完成買賣合同簽署。

收到定金甚至首期款還沒售出，在掛盤階段，需要簽“委賣”嗎？下面就帶大家看看。

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深圳二手房“委賣”模式

深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最重大的變化就是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，新系統(tǒng)中買方可委托的中介數(shù)量不受限制，而賣方則至多能委托三家中介機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，第一家受托機(jī)構(gòu)將會(huì)在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán)，即房源“獨(dú)家”銷售權(quán)力，待第一家機(jī)構(gòu)委托期滿后，后續(xù)替補(bǔ)。

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業(yè)主要簽委賣嗎？

此前，業(yè)主要掛盤出售房產(chǎn)，經(jīng)常會(huì)被中介要求簽署中介版本的“委托協(xié)議”或“獨(dú)家委托協(xié)議”。“委托協(xié)議”就是委托中介在一定期限內(nèi)掛牌銷售房產(chǎn)，沒什么問(wèn)題?！蔼?dú)家委托協(xié)議”就是只委托一家中介掛牌銷售。

目前的官方“委賣”和此前的中介方“獨(dú)家委托協(xié)議”很像，但又不完全一樣。“獨(dú)家委托協(xié)議”很多人已經(jīng)知道了，最好不要簽。那么“委賣”需要簽署嗎？

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簽署“委賣”優(yōu)勢(shì)：簽署委賣的中介（僅限那一個(gè)人）會(huì)盡力推房，因?yàn)橹灰u掉，他拿到的傭金最多。

簽署“委賣”缺點(diǎn)：

1.大大降低其他中介推盤動(dòng)力，幫忙賣房推廣的中介大大減少。

2.大大降低所委賣的中介機(jī)構(gòu)內(nèi)，除了委托中介本人以外，其他中介人員的推盤動(dòng)力。因?yàn)橄啾绕渌麤]有簽署委賣的房子，這套房賣掉的話，自己能拿到的傭金最低。

3.相當(dāng)于你的房子被委托中介本人給控盤了，其他中介如果想賣你的房子，你說(shuō)了沒用，需要委托中介本人同意。相當(dāng)于你的房子不是你的。

綜上，建議深圳業(yè)主賣房掛盤時(shí)，不要簽署“委賣”，也不要簽署“獨(dú)家委托”。