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新年伊始，北京老舊小區(qū)改造迎來新常態(tài)！

一大批老舊小區(qū)將重獲生機(jī)，為百姓解決身邊的操心事、煩心事、揪心事。

掃碼進(jìn)群，獲取最近北京老舊小區(qū)改造、公租房等消息。

一

近期北京又發(fā)布了新的公告，

哪些小區(qū)即將迎來改造？

朝陽區(qū)

01

朝外街道吉祥里

展開全文

（圖片來自：北京市公共資源交易服務(wù)平臺）

工程概況與招標(biāo)范圍

本工程的建設(shè)地點(diǎn)：朝外街道吉祥里

本工程的建設(shè)規(guī)模：45810.00㎡ 合同估算價(jià)：3018.41（萬元）

本工程的工期要求：180日歷天

本工程的招標(biāo)范圍：吉祥里東區(qū)小區(qū)207#、201#、203#及204#樓的節(jié)能綜合改造多層樓房改造；拆除樓體各層窗戶外現(xiàn)有護(hù)欄，加裝隱形防護(hù)欄；對樓體進(jìn)行清洗粉刷；空調(diào)規(guī)整、樓體外面線纜規(guī)整；樓內(nèi)上下水改造的工程。

（圖片來自：高德地圖）

02

朝外街道

（圖片來自：北京市公共資源交易服務(wù)平臺）

工程概況與招標(biāo)范圍

本工程的建設(shè)地點(diǎn)：朝外街道

本工程的建設(shè)規(guī)模：73804.25 ㎡ 合同估算價(jià)：4393.46（萬元）

本工程的工期要求：234日歷天

本工程的招標(biāo)范圍：天福園小區(qū)（天福園3、4、5號樓）、芳草苑小區(qū)（芳西街6號樓）、雅寶里小區(qū)（雅寶里10、12、13、14號樓）共8棟樓節(jié)能綜合改造多、高層樓房改造；拆除樓體各層窗戶外現(xiàn)有護(hù)欄，加裝隱形防護(hù)欄；對樓體進(jìn)行清洗粉刷；空調(diào)規(guī)整、樓體外面線纜規(guī)整；樓內(nèi)上下水改造的工程。

（圖片來自：高德地圖）

03

綠豐家園

綠豐家園增設(shè)電梯項(xiàng)目于2019年立項(xiàng)，2022年4月正式開工，2022年因不可抗力因素較多，導(dǎo)致項(xiàng)目停工時間較久，2023年開工時間預(yù)計(jì)為過完正月十五，施工順序還是由南向北依次推進(jìn)。 2023計(jì)劃完成綠豐家園增設(shè)電梯及老舊小區(qū)環(huán)境提升工程。

御東花園等22個小區(qū)

項(xiàng)目名稱：朝陽區(qū)御東花園等22個小區(qū)配電設(shè)施改造工程。

建設(shè)地點(diǎn)：朝陽區(qū)御東花園、安苑東里10號院等22個小區(qū)。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：御東花園、安苑東里10號院等22個小區(qū)11329戶居民的配電設(shè)施改造。

外線工程主要建設(shè)內(nèi)容為：改造小區(qū)配電室10座，安裝電纜分支箱282個，變壓器48臺，箱變16座及相關(guān)附屬工程；

內(nèi)線工程主要建設(shè)內(nèi)容為：新裝配電箱99個，光力柜155臺及相關(guān)附屬工程。

注：具體建設(shè)小區(qū)暫未公布，有最新消息小編會第一時間發(fā)布。

海淀區(qū)

01

蘇家坨農(nóng)工商宿舍等4個小區(qū)

項(xiàng)目名稱：海淀區(qū)蘇家屯農(nóng)工商宿舍等4個小區(qū)配電設(shè)施改造工程。

建設(shè)地點(diǎn)：海淀區(qū)蘇家屯農(nóng)工商宿舍等4個小區(qū)。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：蘇家坨農(nóng)工商宿舍、小南莊25號院、廂白旗1號院、萬地名苑小區(qū)共494戶居民的配電設(shè)施改造。

外線工程主要建設(shè)內(nèi)容為：新建變壓器3座，箱變2座，派接箱13臺及相關(guān)附屬工程；

內(nèi)線工程主要建設(shè)內(nèi)容為：新裝配電箱12個及相關(guān)附屬工程。

02

萬泉莊北社區(qū)、育新花園等16個小區(qū)

萬泉莊北社區(qū)位于海淀街道，臨近北京城鄉(xiāng)倉儲大超市、中國人民大學(xué)、北京理工大學(xué)，附近有地鐵10號線、16號線等，地理位置優(yōu)越、交通便利。

改造內(nèi)容：墻面破舊、冬季寒冷、屋面滲漏等問題；在外墻采用了節(jié)能保溫材料并進(jìn)行粉刷，使其兼顧美觀與保溫性能；對屋面重新鋪設(shè)了防水卷材，對雨水管進(jìn)行了更換，解決了積水漏雨等問題。

建設(shè)計(jì)劃：將有玉海園一里、望塔園等55個小區(qū)、215棟樓、160.9萬平米改造項(xiàng)目進(jìn)場施工

注：具體建設(shè)小區(qū)暫未公布，有最新消息小編會第一時間發(fā)布。

03

海淀街道紫金莊園小區(qū)

（圖片來自：北京市公共資源交易服務(wù)平臺）

工程概況與招標(biāo)范圍

本工程的建設(shè)地點(diǎn)：海淀街道紫金莊園小區(qū)1號樓、2號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓，小南莊25號院25號樓，沁園公寓2號樓，小南莊甲26號院 1號樓、2號樓、3號樓，小南莊新區(qū)社區(qū)26號樓、27號樓、28號樓、29號樓、30號樓

本工程的工期要求：443日歷天

本工程的招標(biāo)范圍：包括樓本體外墻屋面防水及保溫、陽臺欄板修繕、裝飾裝修、外門窗更換、空調(diào)規(guī)整、樓內(nèi)上下水改造、樓梯間粉刷、門禁系統(tǒng)改造、無障礙設(shè)施改造、架空線入地（路燈及通信）、室外工程的綠化道路、社區(qū)辦公用房改造、立體停車設(shè)施、社區(qū)配套服務(wù)用房改造、室外活動場地、設(shè)施提升改造等圖紙范圍內(nèi)全部工程的監(jiān)理工作。

04

海淀區(qū)明光村地區(qū)

（圖片來自：北京市公共資源交易服務(wù)平臺）

工程概況與招標(biāo)范圍

本工程的建設(shè)地點(diǎn)：海淀區(qū)東升鎮(zhèn)

本工程的建設(shè)規(guī)模：81667.63 平方米 工程概算（估算）投資額：51186（萬元）

本工程的工期要求：735日歷天

本工程的招標(biāo)范圍：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能、室外工程以及精裝修設(shè)計(jì)圖紙顯示的全部工程的監(jiān)理服務(wù)。

順義區(qū)

01

雙擁社區(qū)等11個小區(qū)

涉及范圍：包括石園東苑、南竺園一區(qū)、櫻花園一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、六區(qū)、前進(jìn)花園社區(qū)、康樂小區(qū)、蓮竹花園、天竺花園一期、雙擁社區(qū)。項(xiàng)目改造建筑總面積超過97萬平方米

改造內(nèi)容：樓體外墻保溫、更換節(jié)能窗、平屋面改坡屋面、更換屋面防水、樓道公共區(qū)域粉刷、樓體線纜規(guī)整等。

施工進(jìn)度：截至目前，雙擁社區(qū)、康樂小區(qū)、石園東苑、前進(jìn)花園、天竺花園、蓮竹花園6個小區(qū)完成改造，南竺園小區(qū)已全面開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年6月完工。剩余4個小區(qū)今年也將陸續(xù)施工改造。

02

楊鎮(zhèn)雙陽南區(qū)

順義區(qū)老舊小區(qū)試點(diǎn)改造工程（楊鎮(zhèn)雙陽南區(qū)）獲批立項(xiàng)。

項(xiàng)目施工內(nèi)容：主要對雙陽南區(qū)市政管線及小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行提升改造，包括雨水工程、污水工程、給水工程、道路及環(huán)境整治工程、灌溉工程、熱力工程及電氣工程等。

建設(shè)計(jì)劃：預(yù)計(jì)2023年3月開工，11月底完工。

西城區(qū)

01

西長安街街道等45個小區(qū)

涉及范圍：西長安街街道、廣外街道、新街口街道、白紙坊街道等10余個街道的86棟樓、7300余戶居民，建筑面積約60.3萬平方米。

改造內(nèi)容：集中解決老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、整體環(huán)境落后、生活出行不便等問題。審核加裝電梯20部。完成3棟簡易樓騰退。

注：具體改造計(jì)劃暫未公布，有最新消息小編會第一時間發(fā)布。

大興區(qū)

01

清源東里甲一號

（圖片來自：領(lǐng)導(dǎo)留言板）

加裝電梯問題：屬于自選項(xiàng)目，屬于業(yè)主自愿，自行征求意見，需征得整棟樓三分之二居民同意，單元門百分百同意。

清源東里甲1號樓屬于老舊小區(qū)，已列入老舊小區(qū)改造范圍之內(nèi)，將在2023年進(jìn)行老舊小區(qū)改造。

02

大興區(qū)觀音寺街道

（圖片來自：北京市公共資源交易服務(wù)平臺）

工程概況與招標(biāo)范圍

本工程的建設(shè)地點(diǎn)：大興區(qū)觀音寺街道2022年老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目-新居里（1-8、10-14號樓）

本工程的建設(shè)規(guī)模：改造建筑面積約62500平方米（總建筑面積約62500平方米） 合同估算價(jià) ：4812.17（萬元）

本工程的工期要求：400日歷天

本工程的招標(biāo)范圍：施工圖紙范圍內(nèi)的建筑裝飾裝修、屋面、建筑給水排水及供暖、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能以及室外工程等全部工作內(nèi)容。

03

大興區(qū)觀音寺街道

（圖片來自：北京市公共資源交易服務(wù)平臺）

工程概況與招標(biāo)范圍

本工程的建設(shè)地點(diǎn)：大興區(qū)觀音寺街道2022年老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目-福苑小區(qū)（中區(qū)）（7-30、36、37、甲30號樓）、福苑小區(qū)（西區(qū)）（甲4-甲6號樓）、福苑小區(qū)（公交院）（1-6號樓）

本工程的工期要求：418日歷天

本工程的招標(biāo)范圍：施工階段的監(jiān)理，具體包括對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行法定及合同約定的建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理職責(zé)。

二

拆遷騰退！修建停車棚！配電網(wǎng)升級……

北京老舊小區(qū)迎來新曙光

1、北京海淀區(qū)在施的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，惠及居民7712戶

01

老舊小區(qū)“舊貌換新顏”

目前，北京海淀區(qū)在施的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目包括萬泉莊北社區(qū)、育新花園等16個小區(qū)，惠及居民7712戶！

萬泉莊北社區(qū)位于海淀街道，臨近北京城鄉(xiāng)倉儲大超市、中國人民大學(xué)、北京理工大學(xué)，附近有地鐵10號線、16號線等，地理位置優(yōu)越、交通便利。

走進(jìn)正在改造中的萬泉莊北社區(qū)，一棟棟樓宇粉刷后煥然一新，有著30年樓齡的老舊小區(qū)，原來墻面破舊、冬季寒冷、屋面滲漏等問題在樓本體改造后得到解決，老舊小區(qū)“舊貌換新顏”，讓居民感受到變化、體驗(yàn)到實(shí)惠。

02

十分期待改造完成后的小區(qū)

老舊小區(qū)綜合整治改造提升工程的實(shí)施，萬泉莊北社區(qū)將有10棟樓，720戶居民受益。

“上下水管道改造、換新窗戶和防水……這些都與我們生活息息相關(guān)，這次老舊小區(qū)改造，‘改’到大伙兒‘心坎’上了！”

“感謝政府部門、產(chǎn)權(quán)單位還有街道社區(qū)做了大量的工作，十分期待改造完成后的小區(qū)?！?/p>

03

正在進(jìn)行室內(nèi)上下水管更換和樓梯間改造

“在樓本體改造上，我們在外墻采用了節(jié)能保溫材料并進(jìn)行粉刷，使其兼顧美觀與保溫性能；對屋面重新鋪設(shè)了防水卷材，對雨水管進(jìn)行了更換，解決了積水漏雨等問題。

目前，正在進(jìn)行室內(nèi)上下水管更換和樓梯間改造，接下來還將進(jìn)行室外公共區(qū)域提升，包括重新鋪設(shè)路面、規(guī)劃綠化景觀，規(guī)整飛線入地等?！眳^(qū)住建委老舊小區(qū)改造負(fù)責(zé)人說。

04

160.9萬平米改造項(xiàng)目進(jìn)場施工

北京海淀區(qū)住建委老舊小區(qū)改造負(fù)責(zé)人表示：“目前在施的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目已全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，涉及12個街道、86棟樓，總改造面積65.9萬平米，惠及居民7712戶。接下來，還將有玉海園一里、望塔園等55個小區(qū)、215棟樓、160.9萬平米改造項(xiàng)目進(jìn)場施工。

2、涉1221戶！北京通州這一著名老小區(qū)盼來最新規(guī)劃意見

北京市規(guī)自委發(fā)布“關(guān)于北京中科印刷有限公司北苑生活區(qū)危舊房改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案有關(guān)情況的公示反饋意見采信情況的通告”。

01

（1）關(guān)于規(guī)劃方案目標(biāo)

本項(xiàng)目規(guī)劃方案目的是提升小區(qū)所有居民的居住水平和改善小區(qū)生活環(huán)境。因小區(qū)大部分住宅為上世紀(jì)50、60年代建造，且經(jīng)歷過火災(zāi)等，現(xiàn)小區(qū)各種管線老化，屋頂漏雨嚴(yán)重。根據(jù)中科院對本項(xiàng)目全面改造的批復(fù)要求，為了切實(shí)改善職工住房條件，根除火災(zāi)隱患，同意對原中國科學(xué)院印刷廠生活區(qū)進(jìn)行全面改造。

02

關(guān)于容積率及小區(qū)騰退用地

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見：原2017年規(guī)劃設(shè)計(jì)方案騰退道路及綠化用地面積約0.7公頃，地上建筑面積約16.3萬平方米，容積率3.0。依據(jù)2018年12月黨中央國務(wù)院批復(fù)的《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2016年-2035年）》指示精神，落實(shí)本項(xiàng)目高度管控要求及項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)、公共綠地的優(yōu)化布局，結(jié)合本項(xiàng)目用地承載能力及小區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì)需求，本項(xiàng)目容積率為2.5，騰退道路及綠化用地面積約1公頃，地上建筑面積約12.9萬平方米，為小區(qū)居民打造更為宜居的生活環(huán)境，提供更加便利的出行條件。

03

關(guān)于適老性設(shè)計(jì)問題

本項(xiàng)目現(xiàn)狀為多層住宅，未設(shè)置電梯等適老性設(shè)計(jì)，本次危舊房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案按照《北京市規(guī)劃委員會關(guān)于住宅適老性規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)意見的通知》及《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行適老性設(shè)計(jì)，包括設(shè)置電梯、安裝扶手等，滿足相關(guān)規(guī)范要求。

04

關(guān)于新方案是否會造成擁堵問題

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見：現(xiàn)狀居住小區(qū)僅有東側(cè)一個出入口，人車混行，具有一定安全隱患。目前按照《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2016年-2035年）》，小區(qū)北、西、南側(cè)規(guī)劃三條城市道路，優(yōu)化小區(qū)出行條件。本次危舊房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案將車庫入口設(shè)在小區(qū)入口處，車輛可直接進(jìn)入地下車庫，做到人車分流，保證了人車安全，緩解停車壓力，減少噪音尾氣污染。

05

關(guān)于本項(xiàng)目建筑面積

本項(xiàng)目為危舊樓改造項(xiàng)目，經(jīng)市有關(guān)部門研究，為改善原居民生活條件，適當(dāng)增加居住面積。目前本項(xiàng)目現(xiàn)狀居住小區(qū)停車需求都在地面解決且車位不足，公共活動空間受限。本次危舊房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案充分考慮本小區(qū)地面公共活動空間，增加地下建筑面積約7.3萬平方米，解決小區(qū)停車及人防面積不足問題。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約20.2萬平方米，其中地上建筑面積12.9萬平方米（含配套設(shè)施約0.83萬平方米）。另外，本次危改設(shè)計(jì)方案充分考慮“七有五性”居住需求，每棟樓均配置無障礙電梯、外墻保溫等，小區(qū)內(nèi)增設(shè)健身活動場地、老年活動站等。

3、26個老舊小區(qū)配電網(wǎng)年底升級，惠及近1.2萬戶居民

01

預(yù)計(jì)今年底完工

北京市發(fā)改委批復(fù)朝陽區(qū)御東花園等22個小區(qū)、海淀區(qū)蘇家坨農(nóng)工商宿舍等4個小區(qū)配電設(shè)施改造工程資金申請報(bào)告，工程將提高供電可靠性，改善區(qū)域居民用電質(zhì)量，切實(shí)保障和改善民生。上述項(xiàng)目均已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年底完工。

02

惠及居民近1.2萬戶

“這次實(shí)施配電網(wǎng)改造的26個小區(qū)建成年代較早，存在供電設(shè)施老化、戶均用電容量不足等問題?！笔邪l(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，兩個配電網(wǎng)改造工程項(xiàng)目完工后，預(yù)計(jì)將惠及居民近1.2萬戶。

03

安裝電纜分支箱282個

按照計(jì)劃，朝陽區(qū)配電網(wǎng)改造工程項(xiàng)目涉及御東花園等22個小區(qū)11329戶居民的配電設(shè)施改造，其中，外線工程主要建設(shè)內(nèi)容為改造小區(qū)配電室10座，安裝電纜分支箱282個，變壓器48臺，箱變16座及相關(guān)附屬工程；內(nèi)線工程主要建設(shè)內(nèi)容為新裝配電箱99個，光力柜155臺及相關(guān)附屬工程。

海淀區(qū)配電網(wǎng)改造工程項(xiàng)目涉及蘇家坨農(nóng)工商宿舍等4個小區(qū)494戶居民的配電設(shè)施改造，其中，外線工程主要建設(shè)內(nèi)容為新建變壓器3座，箱變2座，派接箱13臺及相關(guān)附屬工程；內(nèi)線工程主要建設(shè)內(nèi)容則是新裝配電箱12個及相關(guān)附屬工程。

4、小微項(xiàng)目提升人居環(huán)境老舊小區(qū)增設(shè)衣物晾曬區(qū)居民爭夸“好”

01

修建電動自行車停車棚

雜物區(qū)被清運(yùn)一空、修建電動自行車停車棚、規(guī)劃停車位……北京通州區(qū)北苑街道“小微項(xiàng)目”讓玉帶河西街8號院278戶居民感受到了溫度。

該院居民劉曉東介紹，8號院建成于上世紀(jì)90年代初，屬于典型的老舊小區(qū)，很多基礎(chǔ)設(shè)施逐漸老化，路面坑洼破損。而該小區(qū)建成之初遺留在3號樓西側(cè)的一處雜物堆放區(qū)，經(jīng)年累月，雜物一層一層堆疊，不僅擠占了有限的公共空間資源，還嚴(yán)重影響著小區(qū)公共環(huán)境，一直是堆積在居民心頭的“老大難”。

02

車位增多了

北苑街道了解到后，以“小微項(xiàng)目惠民生”為抓手，統(tǒng)籌整理申報(bào)、快速推進(jìn)實(shí)施8號院人居環(huán)境微整治、微提升項(xiàng)目。經(jīng)過近兩個月的工程施工，路面平整了、車位增多了，雜物區(qū)被清理干凈，小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔了。尤其是新增設(shè)的衣物晾曬區(qū)，環(huán)境敞亮、陽光充足，晾衣桿結(jié)實(shí)耐用，成了院里居民爭相夸贊的“心頭好”。

5、八角街道與石房物業(yè)積極探索老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理長效機(jī)制

01

增加鐵藝圍欄

北京石景山區(qū)八角街道八角北路社區(qū)、公園北社區(qū)、古城南路社區(qū)均屬于典型的老舊小區(qū)，總面積0.23平方公里，共有居民4668戶，由于長期無物業(yè)管理，社區(qū)環(huán)境等問題突出。八角街道積極貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，指導(dǎo)社區(qū)通過物管會，于2022年1月經(jīng)業(yè)主共同表決成功選聘石房物業(yè)作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。通過一年多的實(shí)踐，作為石景山區(qū)屬國企的石房物業(yè)主動踐行國企擔(dān)當(dāng)，集中力量改善居民生活環(huán)境，解決了一批居民反映的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。

古城南路社區(qū)現(xiàn)有的智慧門禁系統(tǒng)和車輛道閘系統(tǒng)尺寸固定，未考慮到門禁與大門的間距問題，部分人行門旁有較大空隙，無法做到完全封閉。對這一現(xiàn)狀，物業(yè)通過增加鐵藝圍欄等措施，對社區(qū)10個大門進(jìn)行升級改造，進(jìn)一步筑牢了社區(qū)安全防線，提升了居民的“幸福指數(shù)”。

02

安裝道閘系統(tǒng)

早晚高峰時段，部分小區(qū)出入口人車混行，不僅易發(fā)生擁堵，還存在一定安全隱患，居民對安裝道閘的呼聲強(qiáng)烈。經(jīng)過實(shí)地勘察，物業(yè)對公園北社區(qū)園北小區(qū)、北路小區(qū)大門進(jìn)行改造，安裝道閘系統(tǒng)，并對道閘線路連接通電，有效緩解了車輛擁堵狀況，保障了居民的出入安全。

03

增設(shè)45個攝像頭

三個社區(qū)的安防監(jiān)控設(shè)備老化嚴(yán)重，原有攝像頭存在監(jiān)控盲區(qū)，部分?jǐn)z像頭清晰度不高，當(dāng)發(fā)生車輛刮蹭時，無法提供完整有效的監(jiān)控視頻證據(jù)。物業(yè)主動作為，增設(shè)45個攝像頭，并在古城南路社區(qū)設(shè)立中控室，三個社區(qū)的監(jiān)控連通響應(yīng)一體化，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域監(jiān)控設(shè)備全覆蓋，為維護(hù)社區(qū)治安和秩序穩(wěn)定提供有力支撐。

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整理/趙華夏

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