今天給各位分享自用房產(chǎn)出租如何繳納房產(chǎn)稅的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)自用住房出租后如何交房產(chǎn)稅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅自用房產(chǎn)怎么計(jì)稅
• 2、個(gè)人房屋租賃稅是怎么征收的
• 3、房屋出租如何交稅
• 4、個(gè)人房屋出租怎么交稅？
• 5、自有房產(chǎn)該如何交納房產(chǎn)稅
• 6、出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅自用房產(chǎn)怎么計(jì)稅

一、正文回答

定義房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的。

三、個(gè)人房產(chǎn)自用如何繳納房產(chǎn)稅？

1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70%X1.2%；

2、以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12%，然后還要按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額7%交城建稅、3%交教育費(fèi)附加、1%交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。

個(gè)人房屋租賃稅是怎么征收的

(一)個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)

2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)

5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、免征印花稅。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

房屋出租如何交稅

現(xiàn)如今，很多房東在出租房子的時(shí)候以為房子只要租出去了就可以了，其實(shí)大家這樣的想法是錯(cuò)誤的。因?yàn)樽馔攴孔又筮€需要繳納一系列的稅費(fèi)，而且還有許多細(xì)節(jié)需要注意。那么，房屋出租如何交稅呢？房屋出租要注意什么呢？下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！

一、房屋出租如何交稅？

1、 用于居?。悍慨a(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

2、用于商鋪：房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

3、需要注意的是：不管是用來(lái)經(jīng)營(yíng)還是用來(lái)居住，個(gè)人所得稅都是一致的：根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次的收入都不能多于4k元，然后再減除800元；4k元以上的，減去20%的費(fèi)用，其它的就是應(yīng)納稅所得額了，而稅率為20%。

二、房屋出租要注意什么？

1、房東要記錄房子中的電器和家具

當(dāng)房東在把房子租給租客的時(shí)候，一定要仔細(xì)的記錄房屋內(nèi)的家具和電器，同時(shí)也要查看租客的身份證。對(duì)于電器和家具的損壞一定要明確賠償?shù)姆桨浮Ｒ驗(yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，很多租客把家具或者電器損壞之后，就會(huì)以各種理由來(lái)推卸責(zé)任。

2、房東在房屋內(nèi)貼一張安全消防圖

如果條件允許的話，建議房東最好在房屋醒目的地方貼一張關(guān)于安全消防的圖，然后提醒租客一定要好好查看。因?yàn)榇蠖鄶?shù)租客都沒(méi)有安全的意識(shí)，為了今后發(fā)生不必要的事故，房東最好給租客做一個(gè)防范。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房屋出租如何交稅以及房屋出租要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

個(gè)人房屋出租怎么交稅？

法律分析：要交稅，需要到房管局辦理房屋租賃備案再繳納相關(guān)稅款，一般個(gè)人出租需要繳納4%的房產(chǎn)稅、1.5%的營(yíng)業(yè)稅、10%的個(gè)人所得稅。如果違反條款，一經(jīng)查實(shí)，是會(huì)給予罰款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

自有房產(chǎn)該如何交納房產(chǎn)稅

一般情況下購(gòu)買的一套房子不需要繳納房產(chǎn)稅，但是購(gòu)買第二套就需要房產(chǎn)稅了。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))的規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。個(gè)人自有的房屋作為營(yíng)業(yè)的，已不在非營(yíng)業(yè)用房的范圍，應(yīng)該申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

自有房產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的。

1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70%X1.2%

2、以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12%?，然后還要按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額7%交城建稅、3%交教育費(fèi)附加、1%交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。

至于營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在全部營(yíng)改增，要交增值稅，這個(gè)是和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)，和房產(chǎn)無(wú)關(guān)。教育費(fèi)附加是建立在所繳納的增值稅金上的，目前不用繳納。

擴(kuò)展資料：

征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

參開(kāi)資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)稅

參考資料來(lái)源：百度百科-財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)

出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅

最近大家比較關(guān)注的一個(gè)話題就是房產(chǎn)稅征收，不管是個(gè)人住房還是房屋出租，都需要繳納房產(chǎn)稅，在不同的情況下，繳納房產(chǎn)稅的方式也會(huì)進(jìn)行改變，那么出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。

出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋，房產(chǎn)稅的征稅范圍一般是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收稅率一般是根據(jù)兩種方式，一種是從價(jià)計(jì)征，另一種是從租計(jì)征，所以出租房產(chǎn)也是需要繳納房產(chǎn)稅的。

2、其中從租計(jì)征的基準(zhǔn)是房產(chǎn)租金的收入，既然說(shuō)到了收入，一定是房東才有收入的，所以出租房產(chǎn)時(shí)，一般是由房東進(jìn)行繳納。假如房東不想繳納的話，可以和租房人協(xié)商清楚，然后轉(zhuǎn)由租房人進(jìn)行繳納。

3、個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)稅一般是根據(jù)房屋的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，然后向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，一般都是由房東進(jìn)行繳納的。

4、出租房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，然后應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)租金收入來(lái)計(jì)征的，年稅率是12%。計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的具體計(jì)算公式如下所示：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

5、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)(公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等)，都應(yīng)該根據(jù)房屋租金的收入來(lái)計(jì)征。其中房產(chǎn)稅的稅率是根據(jù)房產(chǎn)租金收入來(lái)計(jì)算繳納的，年稅率為12%。

6、假如個(gè)人是把自有居住用房拿來(lái)出租，然后取得的租金收入不足20000元的話，那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來(lái)征收房產(chǎn)稅，還要根據(jù)0.5%征收率來(lái)繳納個(gè)人所得稅。

7、假如個(gè)人是把自有居住用房拿來(lái)出租，然后取得的租金收入超過(guò)20000元的話，那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來(lái)征收房產(chǎn)稅，還要根據(jù)1.5%稅率來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，并且應(yīng)該根據(jù)規(guī)定來(lái)繳納附加稅費(fèi)，還要根據(jù)0.5%征收率來(lái)繳納個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅的詳細(xì)介紹，希望可以為大家提供一些幫助。想要出租房產(chǎn)的話，還需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，繳納房產(chǎn)稅之前一定要學(xué)習(xí)一些相關(guān)的知識(shí)。

關(guān)于自用房產(chǎn)出租如何繳納房產(chǎn)稅和自用住房出租后如何交房產(chǎn)稅的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。