武漢武昌沙湖-建發(fā)朗玥

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回歸中心大勢之下，武漢核心地段的豪宅不斷上新。在這場豪宅角逐中，位于武昌內環(huán)沙湖漢街板塊的建發(fā)朗玥問鼎榜首。

根據(jù)統(tǒng)計，項目在8月底首開以來連續(xù)霸榜頂豪銷售套數(shù)排行榜，累計網(wǎng)簽15億元，是下半年武漢市所有項目銷售額之最。

截至10月底，建發(fā)朗玥以224套網(wǎng)簽套數(shù)排名下半年武漢豪宅第一，并遠遠超過了排名第二和第三的數(shù)據(jù)總和。

與其他熱銷豪宅盤不同的是，建發(fā)朗玥首開推出的戶型均為大戶型，首開戶型有152㎡、183㎡和224㎡，大戶型居多。

首開的1號樓68套183㎡房源、2號樓60套224㎡房源基本售罄。套均總價比別人家高，賣得還比別人家好，去化速度驚人。

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其核心原因還是在于沙湖漢街地段成熟，東方美學大宅與水果湖高知圈層的獨有優(yōu)勢，加之業(yè)主群體整體實力較強，受到經(jīng)濟環(huán)境影響較小，以及周邊二手房價格堅挺。

目前項目庫存已不足整盤的四分之一，預計用不了多久將直接形成尾盤甚至清盤，去化速度在武漢豪宅史上實屬罕見。

最近兩個月，豪宅市場的銷量明顯回升，不少新盤開盤便創(chuàng)下全年最高數(shù)據(jù)。

但這其中不少數(shù)據(jù)是以價換量，是開發(fā)商犧牲利潤甚至遠低于成本價促銷換來的短期數(shù)據(jù)。

而跳水促銷的深層次原因是人們對區(qū)域未來兌現(xiàn)價值的快速降低預期所致。

因為宏觀復雜原因綜合導致區(qū)域建設降溫降速，使得房產(chǎn)附帶的“外部權益”以及升值預期受損。

一些樓盤開盤就選擇了跳水促銷是價格回歸預期的經(jīng)濟現(xiàn)象。

而在以上種種大背景之下，建發(fā)朗玥實現(xiàn)開盤熱銷實屬不易。

項目臨沙湖效果圖

對比眾多同批次核心地段的開盤數(shù)據(jù)，沙湖板塊占據(jù)豪宅榜單銷冠是實至名歸，建發(fā)朗玥的高光數(shù)據(jù)不能簡單地用“地段+價格”來解讀，最打動人的是建發(fā)的“產(chǎn)品主義”，用產(chǎn)品贏得市場口碑。

建發(fā)朗玥在產(chǎn)品力上做了諸多創(chuàng)新，產(chǎn)品非常值得一看。

而這種現(xiàn)象級成功的背后是有著無可復制的天時地利人和因素支撐。

在通貨膨脹與貨幣貶值的壓力之下，搶抓核心優(yōu)質資產(chǎn)已經(jīng)成為少數(shù)有眼光的人士必然選擇。

所謂地利是指沙湖漢街板塊已經(jīng)高度兌現(xiàn)成熟，是武漢三鎮(zhèn)內環(huán)中資源稟賦最高的板塊之一，也是難得一見的集政務中心、商務中心、商業(yè)中心、生態(tài)中心、生活中心于一體的復合型中心，內環(huán)其他板塊難出其右。

沙湖公園實景圖

加之“全球店王”SKP有望年底開業(yè)，可謂沙湖漢街已經(jīng)進入了史上最佳時期。

所謂人和是指沙湖漢街板塊在復地東湖國際、錦繡江南乃至整個水果湖、徐東、武昌內環(huán)等大武昌內環(huán)已經(jīng)進入了居住升級的階段，而建發(fā)朗玥作為建發(fā)房產(chǎn)首次進入武漢內環(huán)開發(fā)的作品，帶來了全新的產(chǎn)品序列，對市場現(xiàn)有的豪宅深析并作出了革新。

值得一提的是建發(fā)朗玥是武漢內環(huán)唯一一個一線臨湖在售豪宅盤。項目是以最新的豪宅標準為武昌內環(huán)人居提供了一次難得的升級居住機遇。

項目最小面積152㎡四房戶型是區(qū)域稀缺，是目前500萬-600萬總價段在內環(huán)唯一能夠買到的精裝四房產(chǎn)品。

500萬左右的預算就能買到152㎡的精裝四房產(chǎn)品，這在武漢其他核心區(qū)域確實沒有太多選擇。也難怪，在蓄客階段，152㎡房源的意向購房者已經(jīng)高達1比4。目前該戶型即將售罄。

183㎡的3+1戶型和224㎡等都做了諸多產(chǎn)品力創(chuàng)新。

如果說中產(chǎn)改善的宗旨是選擇均好性，那么豪宅改善的宗旨就是均優(yōu)性。顯而易見，建發(fā)朗玥就符合這一趨勢。

武漢內環(huán)難得的超級板塊

最好的沙湖漢街板塊遇到了最好的建發(fā)。

前文說過，這是沙湖漢街史上最好的時期，是武漢內環(huán)極為罕見的復合型中心。

相比于漢口的武廣、天地、西北湖等中心，沙湖漢街板塊擁有完備的全維度優(yōu)質配套，是不折不扣的超級板塊。

比如，這里擁有武漢最高檔的酒店之一萬達瑞華酒店，還有即將于年底開業(yè)的“全球店王”SKP，也有楚河漢街、萬達寫字樓集群、東湖、沙湖等優(yōu)質資源。

武漢SKP效果圖

這里是省府重地，是華中金融城所在，也是全國碳排放市場的政策制定中樞機關中碳登所在。這里將主宰全國未來全行業(yè)碳排放市場，引領全國碳金融。

華中金融城（上）、中碳登大廈（下）實景圖

周邊兩公里內，百余家省級機關林立，三公里內，匯聚武漢超半數(shù)金融機構。這讓我想起了北京的國貿CBD板塊。

前不久，在“一帶一路”十周年會議期間，我路過北京國貿CBD發(fā)現(xiàn)，這里酒店各個出口都在執(zhí)行非常嚴格的安保?？梢?，這里是重要賓客下榻的重要場所。

而沙湖漢街無疑就是武漢的城市窗口，是重要來賓的焦點中心。從板塊定位與兌現(xiàn)趨勢來看，武漢沙湖漢街與北京國貿CBD很相似。

這種復合型中心形成的超級板塊價值，遠不止于各資源配套疊加的價值，這種價值本身就是一種趨勢，能夠確保區(qū)域始終走在時代發(fā)展的前沿。

而一個很有意思的現(xiàn)象是，建發(fā)房產(chǎn)正是目前沙湖漢街板塊開發(fā)商中最有實力的企業(yè)之一，它是廈門國企，母公司建發(fā)集團是肩負廈門經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展使命應運而生的企業(yè)，獲評2023年度《財富》世界500強第69位。

建發(fā)房產(chǎn)具有超強的兌現(xiàn)實力，在業(yè)內以產(chǎn)品主義著稱。

項目效果圖（非交付標準）

建發(fā)朗玥作為建發(fā)房產(chǎn)首次進入武漢內環(huán)開發(fā)的標桿，被寄予了以“產(chǎn)品力征服武漢豪宅口碑”的厚望。

項目位于中北路與興國南路交會處，距離4號線青魚嘴站約400米。

小區(qū)業(yè)主能夠在步行10分鐘內享受這些優(yōu)質生活。

一個非常難得的區(qū)位是，建發(fā)朗玥是武昌內環(huán)一線臨湖的豪宅。

百湖之城的武漢并不缺湖景，缺的是高能級板塊里高品質住宅下的一線湖景視野，而沙湖是武昌內環(huán)唯一湖泊。

這種湖景資源具有高稀缺性與高溢價，比如在漢口的西北湖，同一層住宅，朝湖與不朝湖的房源價格差距很大。

包括國貿新世界寫字樓、商場的租金，有湖景與沒有湖景，租金差距也很大。

而更難能可貴的是，建發(fā)朗玥并不是倚靠地段賣價值，索取式開發(fā)的“偽豪宅”，而是在產(chǎn)品力層面狠下一番功夫做了居住升級。

用硬核產(chǎn)品刷新沙湖漢街豪宅格局

建發(fā)朗玥開發(fā)的最大特色是迭新了沙湖漢街板塊的豪宅序列，在多個維度上做了升級與創(chuàng)新，我們來看主要亮點。

首先在整個小區(qū)的定位上設定的是純粹的改善豪宅，小區(qū)一共6棟住宅樓，3個戶型，分別是152㎡、183㎡、224㎡，沒有剛需小戶型，并且全部精裝交付。

僅憑這一點，劃定的圈層就非常純粹且精致，在武漢近十年開發(fā)銷售的豪宅盤中，就鮮有項目能與之媲美。

同時，這種純粹度還在不斷做延伸，比如在梯戶比的設計上，全部是兩梯兩戶，梯戶比達到1:1，相當于獨梯入戶，純正的板式樓結構，沒有異形設計，最大化地保證了出入家門的私密性與居住的舒適度。

項目的外立面是在沙湖漢街板塊現(xiàn)有豪宅公建化立面的基礎上做了文化元素的融合創(chuàng)新。建發(fā)朗玥可謂是高樓林立的沙湖漢街板塊里一道美麗的風景線。

外立面效果圖（非交付標準）

公建化外立面配以觀瀾屏、黃金縷、香檳金、燕尾榫、東方屋檐等中式元素設計，沿襲了建發(fā)房產(chǎn)一貫的東方美學大宅傳統(tǒng)，讓建發(fā)朗玥在建筑群中具有極高的辨識度。

而小區(qū)園林造詣是集中體現(xiàn)建發(fā)房產(chǎn)東方美學大宅價值的空間單元。

小區(qū)外部摩登都市、車水馬龍，小區(qū)內部亭臺水榭、曲徑通幽，閑庭信步、步移景異，將東方美學、中式園林演繹得淋漓盡致。

園林示范區(qū)實景圖

這里更加注重小區(qū)內外部園林、生態(tài)的融合性與藝術性。整個地塊容積率罕見低至3.2，小區(qū)采取圍合式布局，做了3500平米中央景觀，且小區(qū)直通沙湖公園綠道，出門過馬路即到，形成內外雙園，三進禮序，園林六境，悠然愜意。

重點來看建面約183平米3+1戶型，這套戶型是三室兩廳三衛(wèi)雙陽臺設計。

183㎡戶型圖

因為是板式樓設計，戶型優(yōu)點十分明顯：

首先是歸家尊崇感拉滿。

兩梯兩戶的梯戶比設計，相當于獨梯入戶，擁有獨立玄關，禮序十足的同時，增加了收納空間，讓出入家庭便捷愜意。

其次是觀景視野與活動空間爆棚。

整個戶型設計有南北雙陽臺，值得一提的是北向陽臺擁有約8.6米的大面寬可以看沙湖，而在各個房間都做了最大化的窗墻比設計，落地窗的運用使得房內的觀景視野非常開闊。

其中在主臥套房創(chuàng)新了剪力墻設計，實現(xiàn)了270度觀景視野，這在武漢豪宅圈實屬難得。

183㎡客餐廳效果圖（非交付標準）

而整個公區(qū)尤其是南北雙陽臺、廚房、玄關的布局位于室內的中心位置，使得活動空間一體化，特別是北向陽臺、餐廳設計成了當前品質住宅流行的大橫廳，這是沙湖漢街傳統(tǒng)豪宅所欠缺的。

無論是北向餐廳、南向客廳，乃至進深闊約1.8米的南向陽臺等都擁有極大尺度滿足多元化生活場景。

比如舉辦家庭宴會，同時容納十人以上的宴請毫無壓力。

再比如舉辦小孩的生日派對，甚至舉辦一場小型的藝術展空間都完全夠用。至于一邊觀湖賞景，一邊品茶讀書，或是瑜伽健身都是唾手可得。

再次是臥室私密且舒適。

三間臥室分布在三個不同的角落，極大地保護了每間臥室起居的獨立性與私密感，同時其中兩間臥室被設計成了套房，擁有獨立的衣帽間、衛(wèi)生間等，相當于一間五星級酒店的行政套房，房間的功能性與舒適度十足。

值得一提的是主臥套房擁有約5米面寬，這個尺度遠超一般家庭的大橫廳。

183㎡主臥效果圖（非交付標準）

另外，不得不提的是裝標高級，空間奢華。

室內高品質裝修奢而不豪，一切為了業(yè)主生活體驗，講究實用為主。傳統(tǒng)三大件中央空調、地暖、新風系統(tǒng)以及智能面板都是甄選一線品牌。

單面鑄鋁門、皮質面板的收納柜、大尺寸地磚、全屋超大的落地玻璃等讓室內空間充滿質感。

183㎡廚房效果圖（非交付標準）

一間廚房的造價抵得上一輛豪車。廚房是全球一線櫥柜品牌嘉格納兩件套，還配備了三頭煙機，普通人單獨購買需要提前半年預訂，而在這里交付即可擁有。