司法拍賣房產(chǎn)怎么辦理過戶(司法拍賣房產(chǎn)怎么辦理過戶流程)
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法拍房過戶流程手續(xù)是什么
很多人因為各種各樣的原因會將房產(chǎn)抵押給法院,但最后卻無力還款導致房子被法院拍賣。那么法拍房過戶流程手續(xù)是什么呢?房產(chǎn)拍賣要交什么稅費呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
法拍房過戶流程手續(xù)是什么:
1、購買者要向有關機構繳納一定的保證金,保證金金額大體上和首付款相同。
2、獲得競拍資格之后,購買人要向銀行提出貸款申請,填寫貸款申請表,等待銀行審批。銀行在收到申請資料之后,會審核貸款人資訊,并給出初審意見。
3、法院在了解購買人貸款意愿后,在規(guī)定時間內(nèi)會告知貸款銀行拍賣成交信息,并附成交確認書復印件,協(xié)助購買人辦理房貸。
4、銀行收到法院出示的證明文件后,再次核對信息,并確定貸款期限、貸款額度,通知競買者。
5、購買者信息無誤后,銀行將部分貸款金額直接打入法院指定的賬戶。
6、法院向貸款銀行出具成交確認書、成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,然后同購買人一起到當?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋過戶相關手續(xù),完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。
7、在完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移之后,銀行會將剩余的貸款全部支付給法院,整個貸款就完成啦。
房產(chǎn)拍賣要交什么稅費:
房地產(chǎn)拍賣通常需交納下列稅費:
1、拍賣傭金費。
2、營業(yè)稅及其附加(在成交后由委托人繳納5%的營業(yè)稅,再按營業(yè)稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權證印花稅。
4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續(xù)費。
6、評估費。
7、登記費。
8、合同公證費。
文章總結:好了,關于法拍房過戶流程手續(xù)是什么以及房產(chǎn)拍賣要交什么稅費的相關知識就介紹到這里了,有需要了解更多資訊的朋友,請繼續(xù)關注齊家網(wǎng),后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。
法拍房如何過戶
通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn),辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別,具體流程在房管局會有公示。 差別在于過戶所需要的資料不同。 法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和 房產(chǎn)證 ,而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 除此之外,還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人 身份證 件、各項稅費的繳納證明等。 《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權 轉(zhuǎn)移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書; (四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料,可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
法院拍賣房產(chǎn)如何辦理過戶
直接憑人民 法院裁定書 和人民法院協(xié)助 執(zhí)行通知書 、拍賣公司出具的《拍賣成交確認通知書》及買受人的 居民身份證 等材料,到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。 1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明,競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機構申請辦理所有權登記手續(xù)。 2、競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金,保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格后,競買人要及時向銀行申請貸款。 3、填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請,并把結果及時告知申請者。 4、其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的,競買成功后法院是會下執(zhí)行裁定的,你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。 5、購買是沒有問題的,只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權的,拍到后,可以拿法院裁定書到房管局 辦理房產(chǎn)過戶 事宜。 6、有所有權證號即可證明有產(chǎn)權登記,可以依法辦理入戶,原所有權證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院,所以,法院不掌握。
“法拍房”如何辦理過戶手續(xù)?
【分析解答】
一、法拍房辦房產(chǎn)證流程:
(一)法拍房辦房產(chǎn)證所需材料:
1、執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書、協(xié)助執(zhí)行通知書及相關原件;
2、法拍房個稅、契稅(增值稅,營業(yè)稅。贈予稅)等發(fā)票原件;
3、買受人全家身份證、戶口本、結婚證等證件;
4、房屋信息摘要及買受人全家無房證明;
5、已婚的購房人:
(1)雙方身份證、戶口本復印件(原則上需校驗原件);
(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);
(3)買受人或者受托人到場辦理。
(二)法拍房辦房產(chǎn)證程序:
1、拍成功后按照法院規(guī)定的時限繳納全款到法院指定賬戶;按揭客戶在拍賣成功盡早到指定銀行面簽(工、農(nóng)、中、建等銀行),銀行7-10個工作日通過放款到法院指定賬戶;
2、法院收到全款后10個工作日左右領取成交確認書;
3、10-15個工作日領取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等相關文書;
4、領取所有資料到房管局核稅,核稅后交完稅費后7個工作日領取產(chǎn)權證。
(三)法拍房拿到房產(chǎn)證后的注意事項:
1、保存好買房的各類資料。除了房產(chǎn)證,還有各種非常有用的發(fā)票一定要留好。比如:房產(chǎn)證、發(fā)票、契稅等等。
2、核查好房產(chǎn)證的信息。房產(chǎn)證上登記的信息,是由工作人員錄入的,是人工做的就會有出錯的概率。
3、去銀行做抵押登記。如果購房者沒有及時去銀行做房產(chǎn)抵押登記,抵押合同有效但是抵押權無效。購房買房途中容易產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。
二、法院拍賣房產(chǎn)稅費也就是二手房買賣稅費:
1、契稅:要根據(jù)房子情況和買方情況分為三種稅率:
(1)首套房房屋面積小于90平米契稅1%;
(2)大于90平米契稅1.5%;
(3)二套房房屋面積小于90平米契稅1%;
(4)大于90平米契稅2%;
(5)三套及以上房屋契稅3%。
2、個稅:滿五年唯一住房可減免,其他需繳納差額部分20%或購房總價3%;
3、營業(yè)稅:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%;
4、土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%;3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
如果產(chǎn)權人是公司那么稅費區(qū)間非常大,少的只有幾千甚至沒有,多的甚至稅比起拍價還高。
【法律依據(jù)】如下圖:
關于司法拍賣房產(chǎn)怎么辦理過戶和司法拍賣房產(chǎn)怎么辦理過戶流程的介紹到此就結束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關注本站。
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