今天給各位分享成都房產(chǎn)信息網(wǎng)二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)成都二手房信息查詢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、成都二手房交易流程是什么?
• 2、成都貝殼下架所有超過39300元/㎡的二手房源，下架的原因是什么？
• 3、成都二手房交易流程及注意事項(xiàng)詳解

成都二手房交易流程是什么?

1、持 房屋所有權(quán)證 ，本人有效身份證件到成都房產(chǎn)交易中心錄入存量房網(wǎng)簽交易信息； 2、持房屋所有權(quán)證到指定辦事窗口查檔； 3、到稅收窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書； 4、持相關(guān)材料到買賣雙方過戶窗口 辦理房屋買賣 登記手續(xù)及房屋維修資金過戶； 5、按照規(guī)定時(shí)間到相關(guān)窗口；領(lǐng)取繳費(fèi)通知單，并繳費(fèi)； 6、到相關(guān)窗口生成登記薄，憑領(lǐng)證申請(qǐng)單到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 需要準(zhǔn)備的資料： 1、 不動(dòng)產(chǎn)登記 與房屋交易申請(qǐng)書； 2、申請(qǐng)人身份證明。 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 的，所有權(quán)人及配偶需持結(jié)婚證原件共同到場(chǎng)申請(qǐng)； 3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 4、 存量房買賣合同 ； 5、契稅完稅證明或納稅通知書； 6、維修資金繳存證明； 7、需要補(bǔ)交 土地出讓金 、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)該提交土地出讓金繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證。

成都貝殼下架所有超過39300元/㎡的二手房源，下架的原因是什么？

前言

房?jī)r(jià)的高低一直是許多民眾所關(guān)心事情，這也關(guān)系著民生福祉。近日，成都貝殼下架了所有超過39300元每平方的二手房源。之所以這么做，是因?yàn)槌啥加嘘P(guān)部門要求各個(gè)二手中介平臺(tái)，對(duì)旗下成都區(qū)域二手房源單價(jià)超過39300元的予以下架，要求不對(duì)外展示。

下架高價(jià)位二手房源

近日，成都的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及房產(chǎn)圈曝出成都有關(guān)部門發(fā)出的通知，要求成都所有二手中介平臺(tái)，對(duì)平臺(tái)上展示的單價(jià)超過39300元的二手房源進(jìn)行下架。

根據(jù)后續(xù)有關(guān)報(bào)道，成都貝殼旗下的銷售人員透露，他們確實(shí)收到了有關(guān)通知，要求對(duì)正在貝殼網(wǎng)上展示的單價(jià)超過39300元每平方的二手房源給予下架處理，也證實(shí)之前通知的準(zhǔn)確性。

之后，有網(wǎng)友試著在貝殼網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，超過39300元每平方的二手房源基本已經(jīng)下架。就比如說高新區(qū)的中海城南一號(hào)，之前的二手房銷售均價(jià)顯示為50930元每平方，但是目前已經(jīng)搜索不到，展示的信息只有關(guān)于三個(gè)小區(qū)車位的售賣。

在這之前，其實(shí)成都就已經(jīng)明確提出將要建立二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，用于指定成都市場(chǎng)二手房買賣，規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)營，加強(qiáng)二手房售賣管理。

高房?jī)r(jià)的危害性

高房?jī)r(jià)一直以來都被許多民眾所抱怨，尤其是年輕人。他們大多工作三四年，就得面臨購房的難題。在一線城市，一套房子動(dòng)輒三四百萬，就算是非一線城市也得百萬元左右。對(duì)于沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的他們，這樣的房?jī)r(jià)就是天文數(shù)字，給生活帶來方方面面的影響。

一、不斷拉大社會(huì)貧富差距。高房?jī)r(jià)會(huì)拉大社會(huì)貧富差距，不利用社會(huì)穩(wěn)定。一批手里有資金的炒房客，他們通過購買囤積房源，然后哄抬房?jī)r(jià)，賣給有需求的年輕人，從而賺得盆滿缽滿。比如，2011年上海的房子均價(jià)在2萬元左右，但是現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)攀升到大概6萬元。擁有一套100平米的房子，啥也不干，10年間就相當(dāng)于賺了400萬元，每年收入40萬元，這絕對(duì)是一筆相當(dāng)可觀的收入了。

二、社會(huì)觀念的改變，尤其體現(xiàn)在婚姻層面。在10年前，兩個(gè)人結(jié)婚不會(huì)要求房子，但是現(xiàn)在結(jié)婚，房子似乎已經(jīng)成為兩個(gè)人在一起的前提條件，沒有房子，丈母娘是不會(huì)愿意把女兒嫁給男生的。

女方家庭會(huì)覺得男方有房子，自己的女兒生活才能有保障。同時(shí)，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為一種社會(huì)風(fēng)氣，還會(huì)造成一定程度的攀比，似乎結(jié)婚沒有房子，女生嫁的就不夠體面。

三、財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)奪。編者看過很多關(guān)于爭(zhēng)奪遺產(chǎn)的報(bào)道，親戚老死不相往來，兄弟之間反目成仇。為了一套房子，親情完全不顧，眼里只有房產(chǎn)。有房子的老人，子女爭(zhēng)著贍養(yǎng)，沒房子的老人，沒人愿意贍養(yǎng)。

四、讓更多年輕人成為房奴。許多年輕人購買房子，都是通過貸款的，每個(gè)月有著幾千塊甚至萬把塊的貸款。這也讓他們不再敢有自己的興趣，去為夢(mèng)想拼搏，房貸把整個(gè)人都束縛住了。

房奴們過著節(jié)衣縮食的生活，不敢生病，害怕失去工作，一心只想著怎么賺錢去還房貸。上有老下有小，加上房貸，或許還有車貸，生活的壓力無比巨大。

筆者有話說

堅(jiān)持房住不炒的政策一直在提倡，可是編者覺得短時(shí)間內(nèi)并不能夠明顯降低房?jī)r(jià)，只能遏制房?jī)r(jià)不上漲或者上漲緩慢。

一、購買房子時(shí)，我們需要考慮房子是否為剛需。購買房子之后自己的生活將會(huì)面臨什么，對(duì)自己的事業(yè)規(guī)劃會(huì)有什么影響。如果房子不是剛需，編者不建議立馬購房，當(dāng)然很有錢的除外；如果是剛需，那么就需要權(quán)衡利弊，考慮購房將對(duì)自己生活工作帶來哪些影響，再做決定。

二、購買房子不應(yīng)該一味追求學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房的確好，但是毫無疑問價(jià)格也很高，購買房子要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購買適合自己的。自己如果沒有那個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通過借款或者高貸款的方式去購買學(xué)區(qū)房，今后的生活一定會(huì)過得無比艱難。

三、不要在一線城市購房。大多年輕人是沒有能力在一線城市購房的，在一線購房的人要么是投資者要么是有錢人，不是普通人可以承受的。可以在自己所在家鄉(xiāng)的縣城或者城市購買，當(dāng)然有可能這也不會(huì)太便宜。

結(jié)語

無論怎樣選擇，都應(yīng)該根據(jù)自身情況來，不盲目，不強(qiáng)求。在生活質(zhì)量可以保證的前提下，當(dāng)然是可以購房的。但是如果因?yàn)橘I房把自己生活弄得一團(tuán)糟，就顯得得不償失。

“三十年河?xùn)|三十年河西，莫欺少年窮”。相信自己，好好努力，慢慢來，會(huì)有屬于自己的房子。

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房

成都二手房交易流程及注意事項(xiàng)詳解

和新房相比，二手房大多社區(qū)成熟、價(jià)格實(shí)惠，許多發(fā)達(dá)國家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區(qū)買二手房是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，那么購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？

二手房交易流程：

賣方委托中介賣房——中介發(fā)布“房源信息”——買方看房、達(dá)成購買意向——三方協(xié)商交易價(jià)格、結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)方式——保證機(jī)構(gòu)開具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》——辦理“網(wǎng)上簽約”?——簽訂《存量房買賣合同》——辦理納稅手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金等應(yīng)補(bǔ)價(jià)款——辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證——賣方到保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金

二手房交易流程（買方篇）：

前期準(zhǔn)備（查資料選房子）——實(shí)地看房——產(chǎn)權(quán)調(diào)查——商議房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、付定金——簽訂二手房交易合同——

一次性付款：交全款、稅費(fèi)、傭金——辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)——房屋交付驗(yàn)收。

按揭付款：交首付款到指定賬戶——買房申請(qǐng)公積金/商業(yè)貸款——辦理貸款手續(xù)——交傭金、辦理過戶手續(xù)、交稅費(fèi)——領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、辦理抵押登記——買方簽借款合同、銀行放款給賣方——房屋交付驗(yàn)收。

買二手房注意事項(xiàng)多：

二手房交易流程比較繁雜，看房前看房時(shí)看房后分別都應(yīng)該注意哪些問題？以下一些注意事項(xiàng)以資購房者借鑒。

看房前——

委托中介：在選擇中介公司時(shí)，盡量委托大型的口碑信譽(yù)好的公司，簽約前協(xié)商好服務(wù)付款具體事項(xiàng)。不推薦自己從網(wǎng)上尋找房源的方法，因?yàn)榫W(wǎng)上存在大量的虛假過期信息。

看房Ing ——

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到相關(guān)房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。房屋產(chǎn)權(quán)是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

2、查看是否私搭私建：是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

3、觀察房屋結(jié)構(gòu)和配套：管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

4、了解裝修狀況：原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平：水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

6、了解以后的居住費(fèi)用 ：水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

7、追溯舊房歷史：哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

看房后——

1、計(jì)算房?jī)r(jià)是否合理：自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

2、二手房按揭條件： 年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

3、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用變化：要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；向有關(guān)房管部門咨詢最可靠，及時(shí)了解最新的信息。

4、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 ：不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

5、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶：必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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