本篇文章給大家談?wù)剰膬r(jià)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是什么，以及從價(jià)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是什么意思對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算
• 2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值嗎
• 3、房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，

3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

【拓展內(nèi)容】房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值嗎

不是，是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

兩者計(jì)稅依據(jù)：

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

擴(kuò)展資料：

計(jì)稅依據(jù)的注意事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

百度百科-中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅從租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)：不含增值稅的租金收入。

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

從租計(jì)征應(yīng)納稅額的計(jì)算

從租計(jì)征房產(chǎn)稅的稅率為12%（個(gè)人出租住房：4%）。

應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

計(jì)稅價(jià)值（余值）：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

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