本篇文章給大家談?wù)勂髽I(yè)出租房產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間，以及出租不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間的確定對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
• 2、租金收入，繳納房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候
• 3、稅務(wù)知識：納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定
• 4、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

根據(jù)具體情況確定。

1；將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起。

2；自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從建成之日的次月起。

3；委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從辦理驗收手續(xù)之次月起。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第十二條

從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記，如實填寫稅務(wù)登記表，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)證件、資料。前款規(guī)定以外的納稅人，除國家機(jī)關(guān)和個人外，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。個人所得稅的納稅人辦理稅務(wù)登記的辦法由國務(wù)院另行規(guī)定。稅務(wù)登記證件的式樣，由國家稅務(wù)總局制定。

租金收入，繳納房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候

自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間具體規(guī)定如下：

1、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。

2、購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

3、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

擴(kuò)展資料

從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。

共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

參考資料來源：國家稅務(wù)總局-關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

稅務(wù)知識：納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

稅務(wù)知識：納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

《增值稅暫行條例》對增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的確定，是從銷售實現(xiàn)的形式上來加以界定的，具體規(guī)定如下：

1.銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。根據(jù)結(jié)算方式不同，具體為：其一，采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售款或取得索取銷售款的憑據(jù)，并將提貨單交給買方的當(dāng)天;其二，采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天;其三，采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為按合同約定的收款日期的當(dāng)天;其四，采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天;其五，委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位代銷清單的當(dāng)天;其六，銷售應(yīng)稅勞務(wù)，為提供勞務(wù)同時收訖銷售款或取得索取銷售款的憑據(jù)的當(dāng)天;其七，納稅人發(fā)生按規(guī)定視同銷售貨物行為的，為貨物移送的當(dāng)天。

2.進(jìn)口貨物，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為報關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天。

對以上規(guī)定進(jìn)行分析可發(fā)現(xiàn)，稅法所規(guī)定的銷售額確認(rèn)的時間與會計制度的規(guī)定存在著差異。企業(yè)會計制度要求銷售收入實現(xiàn)需要四個條件同時具備：一是企業(yè)已將商品所有權(quán)上的風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給買方;二是企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)絡(luò)的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;三是與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);四是相關(guān)的收入和成本能夠可靠計量。

如何確定營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。

營業(yè)稅征收：

1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；

2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；

3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；

4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。

計算方法：

1.營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；

2.營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。價外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)；

3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號）規(guī)定：“第二十四條 條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。

條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。

第二十五條 納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。在勞務(wù)開始之前就收到款項，如果您提供的是建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天；如果您提供的是除建筑業(yè)或者租賃業(yè)外的其他勞務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時間為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。

印花稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)第七條規(guī)定“應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時貼花?！?　 《中華人民共和國印花稅暫行條例實施細(xì)則》(1988年9月29日財政部檔案(88)財稅字第255號釋出)第十四條規(guī)定“條例 22 第七條所說的書立或者領(lǐng)受時貼花，是指在合同的簽訂時、書據(jù)的立據(jù)時、賬簿的啟用時和證照的領(lǐng)受時貼花。如果合同在 國外簽訂的，應(yīng)在國內(nèi)使用時貼花?！?/p>

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕第8號）的相關(guān)規(guī)定：

1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。

2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。

3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。

4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。撤銷后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅。

5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù)；出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此，國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號），財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）均有相關(guān)規(guī)定。

6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號檔案規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時間的焦點。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進(jìn)行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)商”）已將房屋（鑰匙）交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢？對此，應(yīng)該從以下三個方面加以分析。

（1）從開發(fā)商的角度而言，簽訂了購買合同，將房屋的使用權(quán)（鑰匙）交給購買者時即為交付使用。無論購買人是否使用、是否裝修、是否辦理“權(quán)屬證書”，都應(yīng)從開發(fā)商交付使用之次月起納稅。

（2）如果購買人與開發(fā)商簽訂合同中約定了交付使用時間，應(yīng)以合同約定時間為準(zhǔn)。但由于開發(fā)商原因未能如期履行的，應(yīng)以實際交付使用權(quán)（鑰匙）的時間為準(zhǔn)。

（3）如果購買人在確定購買房屋時委托開發(fā)商進(jìn)行裝修，并統(tǒng)一結(jié)算價款，這時對購置人未發(fā)生納稅義務(wù)，待裝修完成交付使用時確定納稅義務(wù)發(fā)生

增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

一、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院令2008年第538號）第十九條規(guī)定：增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：

（一）銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

（二）進(jìn)口貨物，為報關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天。

增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。

二、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部　國家稅務(wù)總局第50號令）第三十八條規(guī)定：條例第十九條第一款第（一）項規(guī)定的收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，按銷售結(jié)算方式的不同，具體為：

（一）采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天；

（二）采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天；

（三）采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天，無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的，為貨物發(fā)出的當(dāng)天；

（四）采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機(jī)械裝置、船舶、飛機(jī)等貨物，為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天；

（五）委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天。未收到代銷清單及貨款的，為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天；

（六）銷售應(yīng)稅勞務(wù)，為提供勞務(wù)同時收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據(jù)的當(dāng)天；

（七）納稅人發(fā)生本細(xì)則第四條第（三）項至第（八）項所列視同銷售貨物行為，為貨物移送的當(dāng)天。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定

一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號），納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號），(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。

(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

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