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房產(chǎn)稅出租方交還是承租方(房產(chǎn)稅出租方交還是承租方交呢)

小程序開(kāi)發(fā)2年前 (2023-01-04)1246

本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅出租方交還是承租方,以及房產(chǎn)稅出租方交還是承租方交呢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽:

房產(chǎn)稅出租人不繳是不是得由承租方繳納

是的,房產(chǎn)稅由出租人繳納的稅費(fèi),如果出租人不交,那么就需要承租方繳納。這個(gè)一般都要事先約好的,由誰(shuí)交,不過(guò)一般羊毛出在羊身上,如果是出租人交,一定在房租里面加上了這個(gè)稅金,除非是很爽氣的房東或者房租已經(jīng)很高了。按道理來(lái)說(shuō),出租人收到了租金,有了收入,就應(yīng)該納稅。納稅義務(wù)是在出租方。

法律分析

承租方即在租賃合同中,享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán),并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租方在租賃合同中,將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系,也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房產(chǎn)稅的征收有嚴(yán)格的范圍、對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)在征收期限上面也是有規(guī)定的。房產(chǎn)稅原則上是由出租方交,除非租賃合同另有約定的除外。但是如果出租方未交,那么承租方就有交稅的義務(wù)。這個(gè)出租房屋個(gè)人所得稅,不應(yīng)該由承租方交,但是稅務(wù)方便一般會(huì)要求土地使用稅房產(chǎn)稅同個(gè)人所得稅一起繳納。承租房屋者不是產(chǎn)權(quán)所有人,因而不用繳納房產(chǎn)稅,但如產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地,則應(yīng)由租房辦公的單位繳納。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。

房產(chǎn)稅由出租方繳納還是承租方繳納

法律分析:由出租方也就是房產(chǎn)所有人繳納。

房產(chǎn)稅的納稅人,是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。具體包括:

1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的,其“經(jīng)營(yíng)管理的單位”為納稅人權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)出典的,“承典人”為納稅人。[提示]房產(chǎn)出租的,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。

4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。

5.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由“使用人”(納稅單位和個(gè)人)代為繳納房產(chǎn)稅。

6.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的“代管人或使用人”繳納房產(chǎn)稅。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)暫稅行條例》 第二條 除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典或產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地外,房產(chǎn)稅均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

房產(chǎn)稅是房東交還是租戶(hù)交

房東。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)”。

擴(kuò)展資料

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)暫稅行條例》第二條明確規(guī)定除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典或產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地外,房產(chǎn)稅均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。在實(shí)際的房產(chǎn)租賃中,一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來(lái)招攬承租人。

而房產(chǎn)免收租金期間如何征收房產(chǎn)稅,各地做法也不盡一致。一些地方按實(shí)際租金收入征稅,免收租金期間納稅人對(duì)其房產(chǎn)按零租金申報(bào),據(jù)此計(jì)算的應(yīng)納稅款為零,造成了稅收流失。

還有一些地方采取了核定租金收入的辦法,但按照征管法規(guī)定,核定收入的前提是申報(bào)收入偏低,而免租期間出租人又確無(wú)租金收入,核定征稅的前提也不成立。

盡管免收租金期間沒(méi)有租金收入,但該房產(chǎn)用于出租,屬營(yíng)業(yè)用房,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。為堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞,規(guī)范執(zhí)行,通知明確,出租房產(chǎn)免收租金期間計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值。

參考資料來(lái)源:百度百科—中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

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