本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅無租和免租區(qū)別，以及房租免稅嗎對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、什么是無償出租和限期免租，如何繳納房產(chǎn)稅
• 2、無租和免費(fèi)使用房屋繳納房產(chǎn)稅有什么不同
• 3、案例：免租期和無租使用繳納房產(chǎn)稅的區(qū)別

什么是無償出租和限期免租，如何繳納房產(chǎn)稅

無償出租指的是無需支付租房費(fèi)用，免除房租。

免租期是一個租賃合同中用的術(shù)語，指免除房租的期限。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

計(jì)算方法

1、從價計(jì)征：從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%?[2]

2、從租計(jì)征：從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)稅交稅時間：

1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；

2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

無租和免費(fèi)使用房屋繳納房產(chǎn)稅有什么不同

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。在具體實(shí)務(wù)中，無償使用房產(chǎn)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，由于無償提供了房產(chǎn)，導(dǎo)致無出租收入，無法進(jìn)行從租征收房產(chǎn)稅。為此，《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號）第七條明確規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅?！绷怼敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號）第一條規(guī)定：“無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！币簿褪钦f，在無租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人，只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，無租使用的房產(chǎn)，即使是使用人繳納，也屬于代扣代繳。而采用房產(chǎn)余值征收，也是為了便于管理。所以，A公司無租使用你公司的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是由A公司按照房產(chǎn)計(jì)稅余值代為繳納房產(chǎn)稅。

免租期的經(jīng)營租賃方式與無租使用有著本質(zhì)的區(qū)別，所租用的房產(chǎn)不用繳納租金即為無租使用房產(chǎn)。而提供免租期的最終目的還是為了獲得租金，并不是以不獲取租金為目的的無租租賃。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號）第二條規(guī)定：“對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?！痹撘?guī)定實(shí)際是對財(cái)稅〔2009〕128號文的補(bǔ)充和完善，意在規(guī)范房產(chǎn)租賃稅收問題，進(jìn)一步理清了無租使用和免收租金的房產(chǎn)稅處理。所以，你公司出租給B公司，免租期間的房產(chǎn)稅應(yīng)由你公司按照房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

案例：免租期和無租使用繳納房產(chǎn)稅的區(qū)別

A公司旗下有兩處房產(chǎn)供其他企業(yè)使用，有一處是給合作企業(yè)B公司使用，不收取租金；另一處房產(chǎn)是在今年年初剛出租給C公司使用，當(dāng)初為招攬租戶，公司采取了一段時間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，雙方在合同中約定2014年1月1日~2014年6月30日期間免收租金。那么，這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅呢？且讓廣州地稅為您一一分析。

廣州地稅指出，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。也即是，房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，但以上兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。

無租使用：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此B公司應(yīng)依照房產(chǎn)余值為A公司代繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定，從價（或從值）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%。如果無租使用的房產(chǎn)為300萬元，即每年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。

免租期：含有免租期的經(jīng)營租賃方式，出租方提供“免租期”優(yōu)惠目的是按期獲得租金。在房產(chǎn)租賃行為中，除特殊規(guī)定外，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，承租方無需繳納和承擔(dān)相應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營房屋的房產(chǎn)稅。又根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號）第二條規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。所以2014年1月1日~2014年6月30日期間的房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人，即A公司，按照房產(chǎn)原值繳納。

廣州地稅提醒：2014年度房產(chǎn)稅已開始申報繳納，需要繳納房產(chǎn)稅的納稅人，應(yīng)注意按照申報標(biāo)準(zhǔn)在9月30日前及時納稅。逾期申報的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將責(zé)令限期改正，可處2000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處2000元以上1萬元以下的罰款。

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