今天給各位分享我愛(ài)我家房產(chǎn)網(wǎng)二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)我愛(ài)我家房產(chǎn)官網(wǎng)二手房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、我愛(ài)我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問(wèn)題類型有哪些？
• 2、我愛(ài)我家房產(chǎn)中介二手房交易都收哪些費(fèi)用？
• 3、關(guān)于通過(guò)我愛(ài)我家買二手房的注意事項(xiàng)

我愛(ài)我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問(wèn)題類型有哪些？

現(xiàn)在的人們對(duì)于一些問(wèn)題都非常敏感，而房屋購(gòu)買時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題的概率是最大的，尤其是二手房屋，不少人交易二手房時(shí)都會(huì)很馬虎，也是因此流程上出現(xiàn)了一些很麻煩的問(wèn)題，問(wèn)題類型繁多。那么我愛(ài)我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問(wèn)題類型有哪些？

現(xiàn)在的人們對(duì)于一些問(wèn)題都非常敏感，而房屋購(gòu)買時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題的概率是的，尤其是二手房屋，不少人交易二手房時(shí)都會(huì)很馬虎，也是因此流程上出現(xiàn)了一些很麻煩的問(wèn)題，問(wèn)題類型繁多，不同問(wèn)題解決時(shí)方法也都不一樣，那么我愛(ài)我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問(wèn)題類型有哪些？

我愛(ài)我家網(wǎng)二手房如何交易？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房交易問(wèn)題類型有哪些？

1、從賣方違約到買方違約在去年房?jī)r(jià)大幅度上漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使不守誠(chéng)信，主動(dòng)違約現(xiàn)象較為普遍。部分二手房房主在辦理過(guò)戶手續(xù)前主動(dòng)違約，愿意雙倍返還定金或根據(jù)合同條款賠償違約金，導(dǎo)致買房人不得不到法院起訴。甚至個(gè)別賣方在合同約定期內(nèi)故意拒收房款，然后反訴買方違約，要求解除合同。

2、房屋買賣合同不規(guī)范。二手房交易中，不少當(dāng)事人為達(dá)到避稅的目的，往往簽訂“陰陽(yáng)合同”，大多數(shù)買賣雙方法律意識(shí)淡薄，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到簽訂此類合同的嚴(yán)重后果，雖然去年國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)政策明令禁止，但實(shí)際交易中中介機(jī)構(gòu)為促成交易、購(gòu)房者為避稅仍有采用，一旦實(shí)際履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，自身的權(quán)益將受到損害。

3、房屋權(quán)屬不清在目前高房?jī)r(jià)的大背景下，購(gòu)房人購(gòu)房心切，不注意審查出售房屋的權(quán)屬證書(shū)，往往盲目簽訂房屋權(quán)屬有瑕疵的二手房交易合同。

上述內(nèi)容主要所描述的就是我對(duì)于我愛(ài)我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問(wèn)題類型有哪些的總體介紹，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，大家首先所要去進(jìn)行關(guān)注的也就是基礎(chǔ)的一些點(diǎn)，而交易問(wèn)題的類型我都在文中為大家講到了，最保險(xiǎn)的還是提前了解流程，這樣也可以不引發(fā)問(wèn)題出現(xiàn)。

我愛(ài)我家房產(chǎn)中介二手房交易都收哪些費(fèi)用？

1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

8、中介代理費(fèi)：房?jī)r(jià)的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。

關(guān)于通過(guò)我愛(ài)我家買二手房的注意事項(xiàng)

你好，通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）

6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。

7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）

9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

望采納！

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