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本文目錄一覽：

• 1、2022年房貸退稅新政策？
• 2、房屋稅收新政策2022年計算
• 3、2022年二手房個稅最新政策

2022年房貸退稅新政策？

2022房貸退稅需要滿足的條件如中基下：

1、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房；

2、房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；

3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

用戶滿足以上三個條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。

買房退稅政策：

1、滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人購買住房，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一點五征收；

2、對于購買單套建筑面積在90平方米以下的人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為百分之三等。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者銷培答提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸退稅辦理流程：

1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期；

2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件；

3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記，逾期視為自動放棄；

4、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人虧慧繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房屋稅收新政策2022年計算

一、正面回答

2022年房屋稅新規(guī)定的細(xì)則主要是擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積在80平米以上，視為奢侈性住宅消費，每年都需要額外繳納1%到3%的房產(chǎn)稅，擁有三套住宅，則需要征收4%到5%的房產(chǎn)稅，擁有四套及以上住宅，每年額為征收10%的房產(chǎn)稅。對于奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益要征收20%的個人所得稅，對于轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的需要按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，同時取消了現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

二、分析詳情

房屋稅是財產(chǎn)課稅的一種。以附著于土地上的房屋與增加房屋使用價值的有關(guān)建筑物為課稅對象的稅收。最早的課征形式有灶稅、戶稅、窗戶稅等。現(xiàn)代房屋稅有房產(chǎn)稅、房租稅、房屋使用稅等。西方一些國家將房屋稅與土地稅合并征收，稱為房地產(chǎn)稅。也有少數(shù)從租課征房屋稅的。課稅方法分為從量計征和從價計征兩種。早期的房屋稅多采用前種方法，現(xiàn)代房屋稅多采用后種方法。實行比例稅率或定額稅率，并規(guī)定有費用扣除和減免稅優(yōu)惠。

三、房屋契稅怎么計算？

1、普通住宅90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90—140平米的首套住宅，需繳納全額1.5%的契稅；

2、非普通住宅，契稅需繳納購房全額3%的契稅。

2022年二手房個稅最新政策

賣房增值稅2022新政策具體如下：

1、普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿五年免繳；

2、非普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿五年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。

2022年房屋買賣稅費最新規(guī)定具體如下：

1、一手房屋交易

（1）契稅。買新房子要繳納的契稅為購房總價的百分之三到百分之五（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即百分之一點五到百分之二點五；

（2）維修基金。按建筑面積乘一定金額收?。?/p>

（3）物業(yè)管理費。房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

（1）非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年；

（2）所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之一或房屋原值或房屋現(xiàn)值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（3）萬分之十的印花稅。

（4）房屋交易手續(xù)費按房價百分之一點九交納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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