本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)交易稅費計算，以及房產(chǎn)交易稅費計算公式對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋買賣稅費計算公式是怎樣的
• 2、二手房稅費怎么算的
• 3、房產(chǎn)交易稅費計算
• 4、商業(yè)房產(chǎn)交易稅費怎么計算
• 5、房屋買賣稅費怎么算

房屋買賣稅費計算公式是怎樣的

隨著房價不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當(dāng)?shù)匕布覙窐I(yè)的人就會買房，有了買賣需求就構(gòu)成了房屋交易。房屋交易的時候，由于房子的總價比較高，在交易的過程中會產(chǎn)生一些稅費，這些費用是需要買家賣家共同承擔(dān)，而且項目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。

房屋交易稅費計算方法

一、稅。

個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

　　二、費。

1、中介費(買賣雙方)

依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

2、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

贈與過戶公證費：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;

繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人

3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

4、房屋評估費

按評估額×0.5%繳納

5、工本費

80元，共有權(quán)證：10元

6、分?jǐn)傎M用

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8、調(diào)檔費

20元。

9、解困房出售費用

成交價或評估價(高者)×1%

10、綜合地價款(上市交易的經(jīng)濟適用房)

成交價的10%(賣方繳納)

11、土地出讓金(已購公房)

成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價)

房屋交易稅費計算方法如上，房屋交易中稅費的比例是多少，會結(jié)合實際的情況來看，每個城市對于稅率的規(guī)定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個參考，具體的稅費稅率是多少，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場來看。在買賣房子的時候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時知道全部費用。

二手房稅費怎么算的

二手房交易稅費總和計算方法：

一、證過2年＋面積小于140平的房產(chǎn)。

1.5-2%契稅＋0.1%印花稅＋登記服務(wù)費＋平方米轉(zhuǎn)讓費＋配圖資料費＋工商合同鑒證費。

證過2年＋面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅（差額）＋登記服務(wù)費＋平方米轉(zhuǎn)讓費＋配圖資料費＋工商合同鑒證費。

二、證未過2年＋面積小于140平的房產(chǎn)。

契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅＋登記服務(wù)費＋平方米轉(zhuǎn)讓費+配圖資料費＋工商合同鑒證費。

三、證未過2年＋面積大于140平的房產(chǎn)。

4%契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅＋登記服務(wù)費＋平方米轉(zhuǎn)讓費＋配圖資料費＋工商合同鑒證費。

二手房交易注意事項：

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”。

房產(chǎn)交易稅費計算

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。運姿?

征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為梁李房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確讓悄兄定。如浙江省規(guī)定具體返嫌減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收坦襲入×稅率(12%)?

商業(yè)房產(chǎn)交易稅費怎么計算

;?????商業(yè)房產(chǎn)賣方：

??????1、印花稅--0.05%

??????2、營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)

??????3、個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

??????商業(yè)房產(chǎn)買方：

??????1、契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)。

??????2、印花稅--0.05%。

??????擴展資料：

??????二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

??????1、房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人。

??????2、其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

??????3、這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

??????營業(yè)稅：普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。

??????參考資料來源：百度百科-房屋交易稅費

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房屋買賣稅費怎么算

房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅；200元的權(quán)屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。（一）進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時買方需交納的稅費如下：交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括契稅：交易價＊1．5％（個人普通住宅）；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的其他費用：交易價＊3％（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括交易手續(xù)費：交易面積＊3元每平方米

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括交易印花稅：交易價＊0．05％；產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證

進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時賣方需交納的稅費如何征收？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括交易服務(wù)費：建筑面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價＊0．05％；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價＊1％）；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括房改房補分?jǐn)偅禾變?nèi)面積＊10．68％＝x（分?jǐn)偯娣e）套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e、交易價＊10％；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括個人所得稅：據(jù)實征收：（成交價全額－房產(chǎn)原值－合理費用）＊20％；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1％，非住宅為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1．5％；

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉(zhuǎn)讓收入＊5．5％（個人住宅五年內(nèi)）其他（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票）＊5．5％；

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定；

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括涂消抵押查冊費：一般90元每宗。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費？

房產(chǎn)稅是怎么計算的

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。

（二）租金收入

照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

綜上所述，現(xiàn)在我們就應(yīng)該知道了房產(chǎn)過戶稅費是分房產(chǎn)多種的，只是如果是在兩年之內(nèi)的房子要出售的話肯定是會要多交一個稅費的。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

《個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

關(guān)于房產(chǎn)交易稅費計算和房產(chǎn)交易稅費計算公式的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。