本篇文章給大家談?wù)勚袊慨a(chǎn)網(wǎng)走勢，以及中國房產(chǎn)價(jià)格行情網(wǎng)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、2022年的房地產(chǎn)行業(yè)有什么大概走勢？
• 2、中國未來的房價(jià)走勢會是怎樣的？
• 3、一文告訴你中國房地產(chǎn)的5大趨勢
• 4、中國房地產(chǎn)2020年上半年房地產(chǎn)市場趨勢怎么樣？
• 5、談?wù)勚袊康禺a(chǎn)走向的趨勢？
• 6、中國房價(jià)在最近幾年里走勢

2022年的房地產(chǎn)行業(yè)有什么大概走勢？

供給：

——房地產(chǎn)新開工面積下降

2010-2019年，中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積波動增加，2012年之前其增長速度維持在10%以上。2020年，全國房屋新開工面積為224433.1萬平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中國房地產(chǎn)新開工施工面積為18.28億平方米，同比下降9.1%。

——房地產(chǎn)施工面積上升

2010-2020年，我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積保持持續(xù)增長，整體上增速明顯放緩。2020年，全國房屋施工面積為926759.2萬平方米，同比增長3.7%。

2021年1-11月，中國房地產(chǎn)施工面積為95.67億平方米，同比增長6.3%。

——房地產(chǎn)竣工面積整體有所下降

2010-2020年，中國房地產(chǎn)竣工面積整體呈現(xiàn)先升后降的趨勢。2020年全國房屋竣工面積為91218.2萬平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)到6.88億平方米，同比增長23.4%。

需求：

——商品房銷售面積呈上升趨勢

2010-2020年，我國商品房銷售面積呈現(xiàn)波動上升的態(tài)勢，但增速自2017年有放緩的跡象。2019年，全國商品房銷售面積為17.16億平方米，同比下降0.1%;2020年，全國商品房銷售面積17.61億平方米，增長2.6%。

2021年1-11月，中國商品房銷售面積為15.81億平方米，同比增長4.8%。

銷竣比上升，供不應(yīng)求

2010-2021年，中國房地產(chǎn)銷竣比呈現(xiàn)上升趨勢。2020年，中國房地產(chǎn)銷竣比達(dá)到了1.93。2021年1-11月，中國房地產(chǎn)銷竣比更是達(dá)到了2.30，中國房地產(chǎn)市銷售依舊火爆，銷竣比的上升從一定程度上反應(yīng)出國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度以及房地產(chǎn)市場供需之間存在的不平衡現(xiàn)狀。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局就國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問信息顯示，2021年以來，各地堅(jiān)持購租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。盡管存在這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場調(diào)整，市場參與者更加理性，房地產(chǎn)長效機(jī)制也在逐步完善。

—— 以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

中國未來的房價(jià)走勢會是怎樣的？

中國未來的房價(jià)走勢：

1.未來十年，一線城市房價(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數(shù)，10%，2013年一線城市房價(jià)上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）

2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）

3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑看蜗碌稽c(diǎn)，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房價(jià)僵持，有價(jià)無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）

一文告訴你中國房地產(chǎn)的5大趨勢

日前，中國社科院發(fā)布2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)報(bào)告。分析稱，住房市場整體退熱，多數(shù)樣本城市住房價(jià)格趨于平穩(wěn)。少部分城市房價(jià)雖在上漲，但漲勢已經(jīng)得到有效抑制。

從中位數(shù)來看，大城市之間的房價(jià)分化明顯，差距高達(dá)十倍。而部分特大城市則進(jìn)入超高房價(jià)時(shí)代，北京房價(jià)中位數(shù)已經(jīng)逼近六萬。相比起來，廣州中位數(shù)房價(jià)是一線城市中最低，不及北京、上海和深圳的一半。

據(jù)diplomat.com文章報(bào)道，近來中國房地產(chǎn)市場迅速繁榮，銷售額不斷創(chuàng)下新高，但是最近出臺的房地產(chǎn)政策又讓中國房地產(chǎn)在2017年出現(xiàn)了不同的前景。

眼下中國房地產(chǎn)在2017年正出現(xiàn)5種趨勢：

1、大城市房產(chǎn)政策趨緊

一線和二線城市的購房貸款政策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價(jià)漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價(jià)漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟(jì)寧、蘭州等，這些城市將繼續(xù)支持購房者購房，推動城市化進(jìn)程。給首次購房的人進(jìn)行貸款打折、降低在城市落后的門檻等政策都有利于促使人們在這些城市購房。

房地產(chǎn)

2、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化

對于不同的城市采取不同的房地產(chǎn)政策反映出，不同的城市房地產(chǎn)銷售額不同。一般而言，去年一線城市和二線城市的房價(jià)漲幅較大，預(yù)計(jì)2017年這些城市的房屋成交量環(huán)比將會下跌。相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價(jià)的政策。到目前為止一些數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環(huán)比下降了23.6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。

3、房價(jià)漲幅趨緩

官方控制房價(jià)的決心不應(yīng)該被低估。自去年10月份深圳和合肥出臺了政策給房價(jià)降溫以來，這兩個城市的房價(jià)在2016年11月和12月份都出現(xiàn)了下跌。預(yù)計(jì)中國的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)全國性的普遍下跌，原因是在一些關(guān)鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強(qiáng)勁。目前房地產(chǎn)開發(fā)商在市場上的議價(jià)中還處于優(yōu)勢。

4、房地產(chǎn)企業(yè)間的并購加強(qiáng)

在官方收緊房地產(chǎn)企業(yè)通過債務(wù)融資的情況下，有些城市的房地產(chǎn)銷量疲軟，許多開發(fā)商活的并不好。到2017年中旬，開發(fā)商的債務(wù)量將會大幅下降，較大的開發(fā)商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼并小的開發(fā)商。2016年房地產(chǎn)開發(fā)商用于國內(nèi)并購的資金量超過420億美元，考慮到以上各種因素，預(yù)計(jì)2017年房企并購的成交量會繼續(xù)上漲。

5、房地產(chǎn)行業(yè)的投資量將會下降

由于房地產(chǎn)資本市場的收緊，土地成本升高，房價(jià)上漲幅度放緩，盈利空間縮小，以及房地產(chǎn)市場成交量下降，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)開發(fā)商對于新項(xiàng)目的投資量將會下降。房地產(chǎn)固定投資量在2016年占到GDP的7.9%左右，預(yù)計(jì)2017年這一比例將會繼續(xù)下降。國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測稱，2017年中國的經(jīng)濟(jì)增速將放緩至6.5%，2016年中國經(jīng)濟(jì)增速為6.7%。

由于中國房地產(chǎn)面臨許多不確定性因素，因此2017年中國的房地產(chǎn)市場仍將是媒體關(guān)注的重點(diǎn)。但是媒體關(guān)注房地產(chǎn)市場的原因又與2016年的大不相同。預(yù)計(jì)今年官方還會尋找新的產(chǎn)業(yè)來推動經(jīng)濟(jì)增長。未來數(shù)周我們就可以看到相關(guān)的政策。

樓市

2017年房價(jià)是漲還是跌

穆迪預(yù)測，2016年中國房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下新紀(jì)錄，在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房價(jià)上漲的情況下，2017年銷售增速將有所放緩。去年四季度，全國范圍內(nèi)密集出臺的調(diào)控政策之下，在購買資格、個人房貸、新房銷售價(jià)格等多個方面限制交易，意圖使樓市降溫。

譚華杰日前分享的觀點(diǎn)中表示，“2016年是一個銷售大年，2017年繼續(xù)是大年的可能性就很小?！弊T華杰表示，從行業(yè)整體而言，無論面積還是金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。銷售面積保持穩(wěn)定、價(jià)格溫和上升，這樣的假設(shè)相對公允，預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)比較低。穆迪分析師黃哲稱：“經(jīng)歷了2016年的增長后，我們預(yù)計(jì)2017年全國合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降?！?/p>

分析認(rèn)為，

由于目前國家仍然在加大調(diào)控力度，以及打擊炒房行為，因此即使是敲山震虎的影響，一二線城市的房價(jià)在上半年應(yīng)該不會有太大的變化。反而一些房地產(chǎn)商可能會把目光轉(zhuǎn)移到三四線城市，因此三四線城市的房價(jià)可能會出現(xiàn)上漲。這也基本符合日前中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布的《2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預(yù)測報(bào)告,報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國房地產(chǎn)成交量和成交額增幅較2016年將會大幅下滑，但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢，預(yù)計(jì)全年商品房平均銷售價(jià)格同比增長3.4%。

（以上回答發(fā)布于2017-02-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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中國房地產(chǎn)2020年上半年房地產(chǎn)市場趨勢怎么樣？

根據(jù)中指研究院今天發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)下半年趨勢展》報(bào)告來看，2020年中國房地產(chǎn)上半年和下半年的市場情況如下：

2020年初，疫情對我國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場運(yùn)行造成較大沖擊，為應(yīng)對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)，尤其是長三角地區(qū)熱點(diǎn)城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業(yè)績基本與去年同期持平。

1、政策

調(diào)控政策邊際改善，仍堅(jiān)守“房住不炒”

2020年上半年，新冠疫情給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來較大沖擊，中央多次強(qiáng)調(diào)要加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，“六穩(wěn)”“六?！北尘跋?，行業(yè)資金環(huán)境較為寬松。與此同時(shí)，為了充分釋放國內(nèi)消費(fèi)潛能，新型城鎮(zhèn)化與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)力度加大，下放土地審批權(quán)、完善生產(chǎn)要素市場化配置以及加快老舊小區(qū)改造等，釋放房地產(chǎn)行業(yè)中長期利好。房地產(chǎn)調(diào)控方面，中央仍堅(jiān)持“房住不炒”定位，在流動性合理充裕的宏觀背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán)；地方政府因城施策更加靈活，多地從供需兩端出臺房地產(chǎn)扶持政策，調(diào)控政策雖然整體呈邊際改善態(tài)勢，但政府仍保持調(diào)控定力，堅(jiān)守“限購”、“限貸”等主體調(diào)控底線，需求端更多的從放寬人口落戶、降低人才引進(jìn)門檻、加大購房補(bǔ)貼等方面落實(shí)。

總體來看，上半年，中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán)。地方政府為應(yīng)對新冠疫情帶來的影響，因城施策更加靈活，但仍堅(jiān)守“限購”、“限貸”底線，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的運(yùn)行。

2、市場量價(jià)

市場持續(xù)恢復(fù)，長三角城市量價(jià)表現(xiàn)突出

（1）價(jià)格：整體價(jià)格維穩(wěn)，長三角地區(qū)部分熱點(diǎn)城市房價(jià)呈上漲態(tài)勢

百城新建住宅均價(jià)累計(jì)漲幅為近五年同期最低水平，3月以來環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年6月，百城新建住宅均價(jià)15461元／平方米，同比上漲3.16％，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.53％，漲幅連續(xù)36個月在0.6％以內(nèi)，近幾個月環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，整體維持在低位區(qū)間。累計(jì)來看，2020年受新冠疫情影響，上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期收窄0.18個百分點(diǎn)至1.27％。

分梯隊(duì)來看，疫情后，一線城市市場恢復(fù)較快，上半年累計(jì)漲幅居各梯隊(duì)首位；二線城市市場逐步恢復(fù)，部分熱點(diǎn)城市恢復(fù)較快，房價(jià)止跌回穩(wěn)；三四線代表城市今年上半年累計(jì)漲幅收窄，部分城市受多重因素影響，房地產(chǎn)市場恢復(fù)相對緩慢，后期或面臨調(diào)整壓力。分城市群來看，長三角區(qū)域樓市復(fù)蘇明顯，上半年區(qū)域房價(jià)累計(jì)上漲2.72％，較去年同期擴(kuò)大1.66個百分點(diǎn)；珠三角累計(jì)漲幅處于近五年同期低位；京津冀和山東半島累計(jì)表現(xiàn)均為近五年首跌，市場恢復(fù)力度相對較弱。

百城二手住宅價(jià)格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年百城二手住宅均價(jià)單月環(huán)比持續(xù)上漲，其中1-5月環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6月受前期積壓的購房需求釋放放緩、新房供應(yīng)量增加等因素影響，環(huán)比漲幅有所收窄，整體價(jià)格保持穩(wěn)定。累計(jì)來看，2020年上半年百城二手住宅均價(jià)累計(jì)漲幅為1.72％，較去年下半年擴(kuò)大1.11個百分點(diǎn)，價(jià)格整體呈穩(wěn)中略升的趨勢。

（2）成交規(guī)模：經(jīng)歷深化調(diào)整后持續(xù)恢復(fù)，長三角市場恢復(fù)較快

上半年重點(diǎn)城市新房成交面積同比回落，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低；3月以來市場逐漸恢復(fù)，5-6月成交面積已接近近三年同期平均水平。據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右，同比下降15％左右，成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平。3月以來，國內(nèi)疫情得到有效控制，在各地靈活因城施策、企業(yè)積極營銷、降息促使購房成本下降等多個因素綜合作用下，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)；5月50個代表城市商品住宅成交面積同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，6月略高于近三年同期平均水平。

長三角代表城市市場恢復(fù)節(jié)奏較快，當(dāng)前成交規(guī)模同比增速明顯高于50城整體水平。今年2月，在新冠疫情影響下，各地區(qū)代表城市商品住宅成交面積同比均大幅下降，對比來看，長三角、珠三角地區(qū)同比降幅略低于50城整體水平，市場呈現(xiàn)一定韌性，其中長三角代表城市上半年商品住宅成交面積同比下降不足10％，在各區(qū)域中降幅最低。

二手住宅方面，2020年1-5月，受疫情影響多數(shù)城市成交規(guī)模較去年同期有所下降。2020年1-5月，全國重點(diǎn)城市二手住宅累計(jì)銷售面積為4982萬平方米，較去年同期下降26.1％。3月，隨著疫情得到有效控制，二手住宅交易逐步恢復(fù)，成交規(guī)模環(huán)比增長近四倍，但仍較去年同期下降40.6％；4、5月部分城市已逐步恢復(fù)至去年同期水平。

2020年伊始，在新冠疫情的沖擊下，房地產(chǎn)市場量價(jià)短期均有所回落，特別是成交量，新房、二手房同比降幅均達(dá)近年來最大。3月以來，隨著中央和地方政策的逐漸顯效，如多次降息、供給兩端的政策扶持、重大規(guī)劃落地等，購房者置業(yè)情緒好轉(zhuǎn)，前期積壓的市場需求積極入市，與此同時(shí)，企業(yè)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，創(chuàng)新營銷模式，亦帶動置業(yè)情緒提升，新房和二手房價(jià)格環(huán)比均小幅上漲，5-6月新房成交規(guī)模已接近過去三年同期的平均水平，但不同區(qū)域、不同城市甚至不同項(xiàng)目之間，市場表現(xiàn)更加分化。短期看，常態(tài)化的疫情防控以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的較大壓力，給房地產(chǎn)市場帶來較多不確定性因素，面對當(dāng)前的市場形勢，企業(yè)的推盤積極性不減，下半年的推盤節(jié)奏或?qū)⑶爸?，疊加前期積壓的需求尚未完全釋放，市場將繼續(xù)恢復(fù)。

（3）成交結(jié)構(gòu)：熱點(diǎn)城市各層次產(chǎn)品價(jià)格提升，改善型需求加速釋放

基于套總價(jià)、結(jié)合成交量，我們將30個城市不同層次的樓盤分為三類：中低價(jià)位、中高價(jià)位、高價(jià)位，具體劃分方式為：首先根據(jù)套總價(jià)對所有新房樓盤進(jìn)行降序排列，成交量占前10％的屬于高價(jià)位樓盤，10％-40％屬于中高價(jià)位樓盤，后60％屬于中低價(jià)位樓盤。

注：不同城市樓盤成交數(shù)據(jù)覆蓋區(qū)域不同，如北京、上海等地包括所有區(qū)縣，重慶、廊坊等僅覆蓋主城區(qū)，不包括下轄縣市；不同城市成交數(shù)據(jù)的物業(yè)類型均含共有產(chǎn)權(quán)房，不含保障性住房。具體覆蓋區(qū)域和物業(yè)類型請參考CREIS中指數(shù)據(jù)詳細(xì)說明。2020年上半年數(shù)據(jù)均為1-5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，下同。

30個代表城市中，濟(jì)南、青島、天津和福州等城市樓盤成交套總價(jià)中位數(shù)較2019年下降，蘇州、杭州和佛山等熱點(diǎn)城市群內(nèi)部城市成交套總價(jià)均值及中位數(shù)有所上升，多數(shù)城市價(jià)格漲幅明顯收窄。具體來看，濟(jì)南、青島和天津房地產(chǎn)市場需求活力相對不足，2020年以來城市受降價(jià)促銷等因素影響，新房價(jià)格整體有所下降。如濟(jì)南樓盤成交套總價(jià)中位數(shù)和均值分別下降16.0％、10.3％至142萬元、166萬元；青島和天津樓盤成交套總價(jià)中位數(shù)降幅也在4％左右。而以核心城市群為代表的熱點(diǎn)城市需求支撐度強(qiáng)，市場恢復(fù)較快，價(jià)格較去年有所上漲。其中，蘇州、杭州和佛山等熱點(diǎn)二三線城市近半年價(jià)格漲幅也相對明顯，套總價(jià)均值和中位數(shù)漲幅均超過10％，市場保持著一定的熱度。整體來看，各線城市樓盤套總價(jià)上漲城市數(shù)量多于下跌城市，但在疫情影響下，多數(shù)城市樓盤成交套總價(jià)中位數(shù)和均值漲幅較2019年明顯收窄或有所下降。

2020年上半年，在新冠疫情沖擊下，不同城市房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)調(diào)整，但受城市基本面和房地產(chǎn)市場發(fā)展階段等因素影響，城市市場分化行情愈加明顯，部分核心城市群內(nèi)部熱點(diǎn)城市需求回升動力較強(qiáng)，樓盤成交套總價(jià)水平小幅上漲。成交方面，改善型需求釋放加速，同時(shí)，疫情影響下，人們對居住空間提出更高要求，也在一定程度上推動中高端項(xiàng)目成交熱度上升。展望未來，伴隨疫情影響進(jìn)一步減弱，市場成交規(guī)模或?qū)⒉粩嗷匮a(bǔ)，但在嚴(yán)格的政策基調(diào)下，價(jià)格整體漲幅可控。長期來看，改善需求仍存較大釋放空間，未來不同城市優(yōu)質(zhì)中高端項(xiàng)目成交占比或?qū)⑻嵘?/p>

3、土地

優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，土地競拍熱度較高

全國300城住宅用地供應(yīng)規(guī)模小幅增長，二季度推地力度明顯加大。2020年上半年，全國300城各類用地共推出10.9億平方米，同比增長1.5％。其中，住宅用地推出5.4億平方米，同比增長1.0％。上半年住宅用地成交規(guī)模有所下降。2020年上半年，全國300城各類用地共成交8.7億平方米，同比下降6.0％，其中，住宅用地成交4.3億平方米，同比下降5.4％。具體來看，一季度，住宅用地共成交1.4億平方米，同比下降22.8％；二季度，土地供應(yīng)規(guī)模有所增加，疊加2月以來各地政府出臺供給端扶持政策，企業(yè)拿地信心有所提振，住宅用地共成交2.9億平方米，同比止降轉(zhuǎn)增至6.4％。

住宅用地成交樓面價(jià)達(dá)近年來同期最高水平，同比上漲明顯。2020年上半年，全國300城住宅用地成交樓面均價(jià)為5154元／平方米，為近年來同期最高水平，同比上漲16.5％。300城住宅用地成交樓面均價(jià)的上漲，主要受各線城市土地成交結(jié)構(gòu)性因素影響，同時(shí)部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，多宗高溢價(jià)地塊成交，亦推動整體宅地成交樓面均價(jià)上漲。溢價(jià)率方面，上半年全國300城住宅用地平均溢價(jià)率為16.5％。今年一、二季度住宅用地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率均持續(xù)上漲，其中二季度宅地成交樓面均價(jià)為5367元／平方米，為近年來季度最高值，同比上漲14.3％；溢價(jià)率為17.9％。

整體來看，2020年上半年全國300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供給力度明顯加大，帶動成交面積降幅收窄。價(jià)格方面，今年2月以來，多地出臺延期或分期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件、順延竣工時(shí)間等供給端扶持政策，同時(shí)央行繼續(xù)運(yùn)用降準(zhǔn)、降息等積極的貨幣政策保持流動性合理充裕，部分企業(yè)資金面有所改善，疊加熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，企業(yè)拿地積極性較高，全國300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比漲幅和溢價(jià)率均超15％。預(yù)計(jì)下半年，地方政府推地節(jié)奏仍將繼續(xù)加快，土地市場表現(xiàn)有望趨于理性，但部分熱點(diǎn)城市土地市場仍將保持一定熱度。

4、品牌房企

線上線下積極營銷，銷售業(yè)績接近去年同期

2020年上半年，房企不同陣營的發(fā)展策略有所分化。其中1000億以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.2％，恒大等企業(yè)憑借廣泛的布局，多地聯(lián)動、集中推盤，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)定發(fā)展。

代表房企2020年上半年銷售目標(biāo)平均完成率為四成。2020年受新冠疫情影響，房企項(xiàng)目銷售承壓，截至上半年，重點(diǎn)監(jiān)測房企年度平均銷售目標(biāo)完成率為40％，低于往年水平。預(yù)計(jì)下半年，隨著疫情對房地產(chǎn)市場預(yù)期的負(fù)向影響逐漸減弱，企業(yè)供貨力度將會持續(xù)提升，“促銷售、搶回款”仍將是重中之重。

企業(yè)拿地力度下降，二季度拿地積極性明顯回升。2020年上半年，20家品牌房企累計(jì)拿地12063萬平方米，同比下降26.5％；累計(jì)拿地金額7547億元，同比下降11.0％。具體來看，一季度受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，企業(yè)拿地規(guī)模明顯下降；4月以來，在市場置業(yè)信心逐漸恢復(fù)、各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，20家品牌房企調(diào)整拿地節(jié)奏，拿地積極性明顯提升，二季度代表企業(yè)拿地金額、面積環(huán)比增幅均翻番。

整體來看，2020年上半年，品牌房企綜合運(yùn)用線上和線下各類營銷途徑，加大項(xiàng)目推盤及促銷力度，緩解疫情下銷售停擺對去化回款帶來的沖擊，但銷售目標(biāo)完成率不及預(yù)期。拿地方面，企業(yè)靈活調(diào)整拿地策略，大型房企緊抓市場窗口期積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲，整體投資布局向高能級城市傾斜。在穩(wěn)杠桿和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的背景下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán)，優(yōu)質(zhì)國企和財(cái)務(wù)狀況良好的大型企業(yè)資金情況有所改善，中小房企現(xiàn)金流壓力加大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。展望下半年，面對疫情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性，品牌房企仍需審時(shí)度勢，圍繞銷售目標(biāo)搶抓回款，同時(shí)加大潛力城市布局和產(chǎn)品創(chuàng)新的探索力度，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定、有質(zhì)量的增長。

1、行業(yè)環(huán)境

經(jīng)濟(jì)有望逐季向好，調(diào)控政策“穩(wěn)”字當(dāng)先

宏觀經(jīng)濟(jì)方面，下半年在國內(nèi)疫情得到有效控制的前提下，我國經(jīng)濟(jì)或?qū)⒅鸩交謴?fù)，基建投資較快發(fā)展、房地產(chǎn)投資同比轉(zhuǎn)增均將驅(qū)使固定資產(chǎn)投資好轉(zhuǎn)，而消費(fèi)在多種因素綜合影響下，增長空間受限?？傮w而言，下半年我國經(jīng)濟(jì)存逐季向好預(yù)期，但需警惕多種不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)，整體經(jīng)濟(jì)增長壓力仍較大。國內(nèi)金融環(huán)境將保持相對寬松，流動性合理充裕將為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更加有利的資金需求。對房地產(chǎn)市場而言，在穩(wěn)健偏松的金融環(huán)境中，房地產(chǎn)市場亦將有所受益，房企融資成本下降、居民購房成本下降等均有利于市場的恢復(fù)發(fā)展。

政策方面，2020年下半年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，其中為遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化，短期金融監(jiān)管或?qū)⑨槍π在厙?yán)。在此背景下，隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)，人口吸引力突出的東部城市群核心城市及中西部中心城市房地產(chǎn)市場發(fā)展優(yōu)勢或凸顯。

2、市場趨勢

下半年市場銷售存調(diào)整壓力，城市分化加劇推動投資更聚焦

2020年，新冠疫情給我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場均帶來了一定影響，結(jié)合疫情發(fā)生后我國重要會議傳達(dá)的政策信號及國內(nèi)外研究機(jī)構(gòu)主流觀點(diǎn)，我們對全年市場環(huán)境提出如下假設(shè)：

假設(shè)1：宏觀經(jīng)濟(jì)韌性增長（GDP增長1.0～3.0％）；

假設(shè)2：城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)（城鎮(zhèn)化率提升至61.6％）；

假設(shè)3：貨幣政策穩(wěn)健靈活，流動性合理充裕（M2增長10％～12％），信貸環(huán)境改善（人民幣貸款新增20萬億元左右）；

假設(shè)4：堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鑒于我國房地產(chǎn)市場周期本處于下行階段，疊加2020年新冠疫情影響下，宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增加，我們預(yù)計(jì)2020年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“銷售規(guī)模高位調(diào)整，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點(diǎn)。

趨勢一

下半年銷量將逐步調(diào)整，銷售均價(jià)或保持小幅結(jié)構(gòu)性上漲

在下半年行業(yè)政策環(huán)境將保持相對穩(wěn)定的背景下，隨著短期內(nèi)信貸寬松、調(diào)控優(yōu)化等政策利好邊際效應(yīng)持續(xù)減弱，以及前期積壓的需求連續(xù)較快釋放，市場需求入市節(jié)奏或有放緩，加之國際疫情持續(xù)蔓延、我國部分地區(qū)疫情有所反復(fù)，下半年國內(nèi)疫情發(fā)展及經(jīng)濟(jì)走向仍存一定不確定性，進(jìn)而將制約市場規(guī)模反彈力度，下半年市場處在調(diào)整通道的概率較大。值得注意的是，疫情發(fā)生后中央及地方政府采取的寬松信貸及調(diào)控優(yōu)化等措施見效顯著，其對需求釋放積極性的促進(jìn)作用與疫情帶來的沖擊基本可對沖，市場規(guī)模的調(diào)整更多歸因于周期性的下行，預(yù)計(jì)銷售面積全年降幅在5％～6.5％之間。

下半年，在“房住不炒”定位不變及居民收入預(yù)期難有明顯改觀的前提下，房價(jià)不具備持續(xù)全面上漲基礎(chǔ)；且隨需求逐步回歸理性，項(xiàng)目去化壓力將顯現(xiàn)，在房企采取讓價(jià)促銷策略下，房價(jià)或存小幅波動的可能性。但考慮到下半年土地市場優(yōu)質(zhì)地塊仍有放量機(jī)會，土地成交樓面價(jià)有望繼續(xù)高位運(yùn)行，加之房企推盤中高價(jià)、改善型項(xiàng)目占比升高，均可為房價(jià)提供有力支撐，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)整體將以穩(wěn)為主，受結(jié)構(gòu)上移等因素影響，銷售均價(jià)或?qū)⒈３中》蠞q。

趨勢二

宅地供應(yīng)節(jié)奏有望加快，土地市場或呈逐漸降溫態(tài)勢

2020年，百城住宅用地計(jì)劃供應(yīng)面積2.8萬公頃，與去年基本持平。其中一線代表城市2020年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1293公頃，同比增長17.5％，深圳同比增長近100％；二線代表城市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)0.9萬公頃，同比增長5.2％，19個二線代表城市中有15個城市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量同比增加；三四線代表城市2020年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1.8萬公頃，同比下降3.4％。

通過對比2020年百城土地供應(yīng)計(jì)劃和上半年已推出土地總量發(fā)現(xiàn)，上半年多數(shù)城市推地節(jié)奏較慢，百城住宅用地推出面積占全年供應(yīng)計(jì)劃的36.1％，較去年同期下降了5.9個百分點(diǎn)，下半年百城住宅用地供應(yīng)總量將高于上半年，宅地供應(yīng)節(jié)奏有望加快，土地市場熱度或?qū)⒂兴徍汀ζ髽I(yè)來說，下半年部分熱點(diǎn)城市推地力度仍將繼續(xù)加大，企業(yè)獲取優(yōu)質(zhì)土儲的機(jī)會仍較多，企業(yè)短期拿地應(yīng)更加慎重，不應(yīng)盲目追高獲取地王項(xiàng)目，以免對資金流造成不利影響。

趨勢三

下半年新開工規(guī)模穩(wěn)中小幅增長，投資額保持較高增速

房企新開工積極性與市場銷售熱度息息相關(guān)，下半年全國房地產(chǎn)市場規(guī)模雖存調(diào)整壓力，但短期疫情期間壓制需求、信貸環(huán)境改善帶動的投資保值需求、疫情推動的改善需求等仍有釋放空間，預(yù)計(jì)下半年房企將繼續(xù)積極推貨，緊抓銷售窗口期，實(shí)施高周轉(zhuǎn)策略，開工將保持一定積極性；加之從300城土地成交面積來看，土地儲備相對充足且土地供應(yīng)有放量趨勢，新開工增長具備較好基礎(chǔ)。但另一方面，疫情發(fā)展的不確定性及市場庫存的持續(xù)累積也將制約房企開工積極性的明顯提升，預(yù)計(jì)2020下半年新開工規(guī)模穩(wěn)中出現(xiàn)小幅增長的可能性較大，但全年仍將保持調(diào)整狀態(tài)。

下半年土地購置費(fèi)仍將保持一定增速支撐開發(fā)投資額繼續(xù)增長，但整體拉動力將有所減弱。結(jié)合2019年土地成交價(jià)款持續(xù)調(diào)整、下半年降幅雖有收窄但仍未回正的特征，及現(xiàn)階段房企受益于信貸環(huán)境改善積極拿地的行為來看，2020年下半年土地購置費(fèi)增速在現(xiàn)有水平上保持穩(wěn)中小幅波動的概率較大，進(jìn)而將支撐開發(fā)投資額繼續(xù)增長，但鑒于其增速與2019年相比仍將有一定差距，對開發(fā)投資額的整體拉動力也將減弱。

下半年竣工進(jìn)程將加速，建筑工程投資費(fèi)用的回升有望拉動開發(fā)投資額較快增長。近年來，全國商品房銷售面積高速增長后穩(wěn)居高位而竣工規(guī)模持續(xù)震蕩，銷售竣工之間的差距逐步拉大，現(xiàn)階段距2016年開始的銷售高峰期已超3年，行業(yè)竣工交付壓力持續(xù)凸顯。隨疫情緩和，房企竣工進(jìn)程必將加速。2020年5月，全國商品房竣工面積回正，同比增長6.2％，預(yù)計(jì)下半年施工進(jìn)程將繼續(xù)深化，建筑工程投資費(fèi)用有望繼續(xù)提升（5月同比增長9.3％），進(jìn)而拉動全國開發(fā)投資額保持較高增速。

趨勢四

城市分化加劇，投資重心更加向需求具備長期支撐力的熱點(diǎn)城市聚焦

一線城市：一線城市市場需求旺盛，但因?qū)嵤┑囊咔榉揽卮胧﹪?yán)格，延緩了需求入市節(jié)奏，與其他級別城市相比，市場規(guī)模反彈幅度相對平緩。預(yù)計(jì)下半年一線城市房地產(chǎn)投資、新開工將保持較高熱度，銷量逐步恢復(fù)。

二線城市：二線城市人口規(guī)模突出，近幾年為強(qiáng)化競爭力，城市積極引才，其市場需求韌性更為凸顯，下半年二線城市市場規(guī)模具備持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)；另一方面，鑒于人地掛鉤制度的實(shí)施將進(jìn)一步為熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展拓展空間，預(yù)計(jì)下半年房企投資重心將繼續(xù)向熱點(diǎn)城市聚焦，尤其是東部發(fā)達(dá)城市群中的熱點(diǎn)城市。

三四線城市：部分城市需求已存在透支，加之2020年棚改力度進(jìn)一步減弱，需求持續(xù)性較弱，下半年銷量或?qū)⒋鎵?，房企投資也將較為謹(jǐn)慎，開工或保持調(diào)整。

趨勢五

改善型需求加速釋放，產(chǎn)品持續(xù)迭代升級，物業(yè)服務(wù)行業(yè)較快發(fā)展

從30個城市住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)占比情況來看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產(chǎn)品銷售套數(shù)較2019年均有所增多，居住需求不斷升級。根據(jù)最新中指百城居民置業(yè)意愿調(diào)查結(jié)果顯示，6月，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求占據(jù)重要地位。此外，受當(dāng)前城市居民居住特征影響，各類置業(yè)群體也更為偏好三居類中大戶型產(chǎn)品，此類產(chǎn)品需求占比為44％，明顯高于其他類型。預(yù)計(jì)隨著疫情影響不斷減弱，市場換房需求仍存較大釋放空間，且在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產(chǎn)品，中高端項(xiàng)目成交占比有望繼續(xù)上升。

另外，受住房居住屬性回歸及疫情的加速刺激作用影響，產(chǎn)品內(nèi)部功能區(qū)域劃分合理性、小區(qū)配套、產(chǎn)品健康理念的體現(xiàn)等產(chǎn)品關(guān)鍵因素對置業(yè)決策的影響力凸顯，進(jìn)而將推動行業(yè)聚焦產(chǎn)品的迭代升級，實(shí)現(xiàn)人居生活的完善發(fā)展。同時(shí)，疫情的發(fā)生也為物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇，加速刺激了物業(yè)服務(wù)需求的釋放。我國存量房規(guī)模較大，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展空間可觀，房企在物業(yè)板塊的布局，或?qū)⒅貥?gòu)未來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局。

參考資料：2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)下半年趨勢展望

談?wù)勚袊康禺a(chǎn)走向的趨勢？

現(xiàn)在中國高層和相關(guān)部門、研究機(jī)構(gòu)都在探討中國的房地產(chǎn)問題：因?yàn)樗侵袊凝堫^，是拉動內(nèi)需和國內(nèi)GDP的發(fā)動機(jī)，現(xiàn)在這個發(fā)動機(jī)是轉(zhuǎn)的有點(diǎn)快了，但是否造成了泡沫還在爭論；不過根據(jù)2006年12月統(tǒng)計(jì)全國70個大中城市的房價(jià)，平均增幅達(dá)到了5.8%，北京是10.3%排在第2位，上海因?yàn)樯绫０甘掳l(fā)，市委一干領(lǐng)導(dǎo)被查，已經(jīng)開始下降，但降幅很小。根據(jù)我在北京房地產(chǎn)公司了解的情況，現(xiàn)在國家一直在加大宏觀調(diào)控，文件是一個接一個，政策是隔三差五的出臺，但總的目的是要規(guī)范房地產(chǎn)市場，讓它健康穩(wěn)定發(fā)展，因?yàn)橐坏┧辣P了，中國的經(jīng)濟(jì)將遭受嚴(yán)重打擊，特別是銀行、建材、家電等相關(guān)的上下游行業(yè)，所以，房地產(chǎn)是不能輕易打壓的；目前的狀況是：國家為了抑制房價(jià)，加大廉價(jià)房和廉租房的建設(shè)，加大對投機(jī)房產(chǎn)的打擊力度，加大稅務(wù)調(diào)控等政府行政干預(yù)手段，加大房地產(chǎn)公司開發(fā)的門檻，等等等等，不一而足。 不過，我覺得因?yàn)橹袊藢ψ》刻焐钠珢酆蛡鹘y(tǒng)思想的作用，現(xiàn)而今的住房需求巨大，8億農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)化造成中國的城市化建設(shè)腳步飛快，而中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年的高速增長，使國強(qiáng)民富，這是中國房地產(chǎn)的巨大原動力，所以，中國的房地產(chǎn)于情于理都應(yīng)該也會健康發(fā)展下去的。

中國房價(jià)在最近幾年里走勢

房價(jià)漲跌走勢預(yù)測：中國房價(jià)2010年到達(dá)最高峰 對于房價(jià)漲跌走勢的預(yù)測，似乎是個永遠(yuǎn)不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價(jià)會在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達(dá)8．7％，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房價(jià)會出現(xiàn)下降、在某個時(shí)間段房價(jià)會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價(jià)在整體上仍會持續(xù)增長，只不過增長的幅度有所減緩。 黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)映墒?，地價(jià)、樓價(jià)等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價(jià)將會達(dá)到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，樓價(jià)可能會達(dá)到最高。 作為國內(nèi)“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王建非?？隙ǖ乇硎荆氨Ｊ氐卣f，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價(jià)要漲3倍?！? 房價(jià)上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。 從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國房市，近年來，中央政府為了穩(wěn)定房價(jià)，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價(jià)依然高漲。 房價(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得最兇也最猛，沖在最前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說一方面是開發(fā)商在作怪。 劉峻告訴記者，很多人感到房價(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發(fā)商一個最基本的銷售策略——低開高走有關(guān)。 房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開盤時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房價(jià)相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價(jià)慢慢賣。 再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現(xiàn)在已經(jīng)升值了！對房產(chǎn)商來說以后開盤時(shí)就會形成良性循環(huán)。 最重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房價(jià)一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。 還有專家指出，房價(jià)上漲還有一個重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國房地產(chǎn)市場不可能沒有反應(yīng)。 南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開發(fā)商可能會有囤地的現(xiàn)象，但是他們會在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對房價(jià)也會有影響。

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